土地使用證抵押公證需要嗎？
一、土地使用證抵押公證需要嗎?
我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。由于房地產市場的發展，現在很多人把土地使用權抵押。
土地使用權抵押需要公證，土地使用權抵押公證需提交的證明和材料是什么？
1、當事人的身份證明和資格證明;
2、抵押人的土地使用權證明;
3、有關部門同意抵押的文件;
4、抵押物上的
建筑物及其附著物的所有權證明;
5、抵押
合同文本;
6、認為應當提交的其他證明、材料。
二、土地使用權抵押應注意的法律問題
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓
合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4、土地使用權與地上
建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上
建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上
建筑物和附著物及其所產生的權益。
5、
保險問題。土地使用權抵押，如其地上有
建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上
建筑物辦理
保險手續，并應在
保險單上注明抵押權人為第一受益人，
保險合同的期限應長于抵押協議的期限。
6、土地使用權抵押時，應辦理登記手續。如果是生地或其上沒有
建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有
建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
7、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8、董事會的決議。抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
土地使用權是每一個公民都可以依法獲得的，可以通過民事方式獲得，也可以通過行政的方式獲得，行政方式就會劃撥，需要具備公益屬性的設施建設才可以獲得，所以需要注意。
