2023如何繼承農(nóng)村的房子？ 農(nóng)村宅基地上的房屋繼承，與城市房屋繼承有很大的區(qū)別。城市房屋繼承，不需要考慮繼承人的身份，房屋產(chǎn)權(quán)和對應(yīng)的土地使用權(quán)一并繼承。 我國法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體具有特定性即必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此，農(nóng)村宅基地房屋的繼承則需要考慮繼承人的身份問題。 先說結(jié)論：宅基地使用權(quán)的繼承，繼承人需要具備村集體成員資格，房屋繼承不需要村集體成員資格。 根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán);不符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非農(nóng)戶口的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。 農(nóng)村宅基地及地上房屋的繼承，根據(jù)繼承人的身份不同，情況也是不一樣的。主要有三種情況： 1、繼承人是城市居民 城市居民面臨農(nóng)村房屋的繼承，由于其不具備村集體成員資格，因此只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，對房屋所對應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。 城市居民繼承了宅基地上的房屋之后，根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定，繼承人可以居住使用該房屋，但不得對該房屋進(jìn)行翻建、改建和擴(kuò)建。 也就是說，繼承房屋后，繼承人對房屋的所有權(quán)自房屋自然倒塌而消失。 2、繼承人是本村村民，且具備宅基地申請條件 繼承人是宅基地所屬村集體成員的，那么繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說的具備宅基地申請條件，是指符合以下條件之一： 1)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的; 2)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的; 3)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的; 4)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的; 5)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的; 6)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。 如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時(shí)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。 3、繼承人是其他村村民，或本村村民，不符合宅基地申請條件的 繼承人是其他村集體成員的情況，與城市居民的情況相同，繼承人只具備對房屋所有權(quán)的繼承，不能繼承宅基地使用權(quán)。 如果繼承人是本村村民，但不符合上述申請宅基地條件的。一般情況下繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但由于具備村集體成員資格，是有辦法通過其他方法獲得宅基地使用權(quán)的，常見的就是購買的方式獲得宅基地。 在繼承農(nóng)村房屋的時(shí)候，需要根據(jù)繼承人的情況作出區(qū)分。因?yàn)檗r(nóng)村中的房屋一般是修建在集體土體上，那么對應(yīng)繼承人的身份不同，自然在繼承的時(shí)候，就可能出現(xiàn)只能繼承房屋或者可以同時(shí)繼承房屋和房屋所在土地的情況。要注意的是若繼承人并非本村村民或者不滿足申請宅基地的條件，那么也只能繼承房屋而不能繼承宅基地使用權(quán)。