一、房屋買賣
合同房價上漲毀約要承擔哪些毀約責任?
(一)繼續履行
(二)采取補救措施
(三)賠償損失
(四)
違約金
(五)定金責任
《中華人民共和國
合同法》第115條也規定：當事人可以依照約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、商品房買賣
合同的主要內容包括哪些?
1、房屋
包括房屋的數量和質量在數量上應明確計量單位，在質量上應明確房屋是高層
建筑還是多層
建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。
2、價款
即一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務它既是
房產買賣
合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現在
合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行
合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手續，房屋價款的支付日期和支付辦法等，房價是現金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產權登記及費用
明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由買方承擔。
5、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬于國家或者集體。
6、
違約責任
合同訂立后，不可避免的存在著不履行
合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為
違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行
合同，還是支付
違約金等。
簽房屋買賣
合同的目的就是為了避免房價上漲后對方不履行
合同的約定，房價的上漲或小幅度的下跌，這都是不可預知的，既然雙方都已經簽了房屋買賣
合同了，那對于房價的上漲或下跌就都應該提前做好心理準備。
