二手房交易糾紛官司該如何解決？
一、二手房交易糾紛官司該如何解決？
1、協(xié)商：二手房買賣
合同的當(dāng)事人對
合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原
合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房
合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的
合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房
合同糾紛，那么，就只能向法院
起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《
合同法》以及二手房買賣
合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣
合同的約定。
二、訴訟時效
《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。
三、訴訟
管轄
《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院
管轄。”這里的關(guān)鍵是如何理解“不動產(chǎn)糾紛”。不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動產(chǎn)買賣、不動產(chǎn)抵押、不動產(chǎn)確權(quán)、不動產(chǎn)征用和不動產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬
管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院
管轄。
四、訴訟材料(證據(jù))
1、房地產(chǎn)買賣
合同。
2、
房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單。
3、主體變更確認書。
4、過戶登記價格確認書。
5、租賃
合同。
6、放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)通知書。
7、按揭貸款
合同。
8、物業(yè)管理
合同。
9、戶口證明、學(xué)位證明。
10、買賣雙方地址確認書，聯(lián)系電話。
11、買賣雙方身份證復(fù)印件。
12、買賣雙方財產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)。
13、按揭服務(wù)協(xié)議。
14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)。
15、定金收據(jù)。
16、交樓保證金收據(jù)。
17、律師函。
18、律師見證書。
19、中介的履約催告函。
20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件。
21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進賬單、存折(卡)。
22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書。
23、銀行貸款承諾書。
24、公證委托書(贖樓)。
25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議。
26、提前還貸申請表。
27、遞件過戶回執(zhí)。
28、稅費
票據(jù)。
29、家私清單。
30、水、電等欠費證明、繳費
票據(jù)。
31、交樓確認書。
32、鑰匙收條。
33、
房產(chǎn)價格評估報告、評估費
票據(jù)。
五、訴訟流程
第一步：向法院提
起訴訟的，必須符合下列條件：
(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;
(2)有明確的被告;
(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院
管轄。
第二步：到房屋所在地法院
起訴。
第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負責(zé)將
起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。
第四步：準備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。
第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴格遵守，無正當(dāng)理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。
第六步：開庭審理。
第七步：二審審理。
第八步：申請
再審。
第九步：申請
執(zhí)行。
六、訴訟費用
《訴訟費用交納辦法》第十三條規(guī)定了案件受理費分別按照下列標(biāo)準交納：
(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元;
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;
10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
為了能夠更好地解決二手房交易糾紛官司，可以先向律所尋求幫助，在律師的指引下進行訴訟程序會少走很多彎路，也會更好地維護自己的合法權(quán)益，是一種省時高效的方式。至于律所的收費可能會因為律所經(jīng)濟水平的不同而有所差異，水平高，收費自然也會上升。
