夫妻離婚時(shí)兩限房怎么分割？ 　　一、兩限房是什么? 　　兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 　　《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》第26條規(guī)定：“購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。” 　　因此兩限房在購買或取得房屋權(quán)屬證書的5年之內(nèi)不能出售，若要出售只能以超低價(jià)由政府回購，所以大部分人會選擇在購買或取得房屋權(quán)屬證書5年以后再行出售。 　　二、夫妻離婚時(shí)兩限房怎么分割 　　由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時(shí)的分割需要區(qū)分以下幾種情形： 　　(1)如果夫妻雙方在離婚時(shí)購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待其上市交易時(shí)另行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。 　　(2)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請，并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。 　　(3)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個(gè)人名義申請并貸款購買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。 　　這種情況下的離婚房產(chǎn)分割，法院一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，但是對于雙方婚內(nèi)共同還貸及相對應(yīng)的增值部分會予以分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方支付房屋對應(yīng)的折價(jià)款。 　　(4)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請，并以該方個(gè)人名義貸款購買，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。 　　這種情況下，法院往往主張通過調(diào)解來解決房產(chǎn)的分割問題，調(diào)解不成的話，一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價(jià)支付婚內(nèi)還貸及對應(yīng)的增值部分。 　　(5)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為夫妻雙方與其家人以家庭名義共同申請并出資購買，法院一般會考慮到房產(chǎn)涉及到第三人的利益，從而剝離此房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待確定各自份額后再行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。 　　綜上所述，兩限房由一方在婚前申請，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。兩限房的分割以五年為限，不滿五年的不可分割，要等五年期滿后再提起離婚的財(cái)產(chǎn)訴訟。