我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
一、自有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)
拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)
拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以整理成兩種情況：
1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)
拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公示為：
補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;
2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)
拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公示為：
補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。
二、承租土地(或房屋)的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)
拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
同樣，在符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》條例下，我們將國(guó)有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)
拆遷補(bǔ)償整理成兩種情況：
1、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：
補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;
2、承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：
補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)
拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算
例如，《南京市征地房屋
拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，
拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過(guò)
拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)
拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。
2、按房屋面積計(jì)算
上海規(guī)定，因
拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋
建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由
拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定
深圳規(guī)定，
拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。
