20年產(chǎn)權(quán)的房子到期怎么辦?20年產(chǎn)權(quán)的房子到期后是自動續(xù)期的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，只是土地使用期到期了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、商用土地使用權(quán)到期后怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。三、土地使用權(quán)期限多久?《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。國家的法律制度根據(jù)土地的作用規(guī)定了土地使用權(quán)的不同期限，其中住宅建設(shè)用地的使用期限是最長的，理論上是70年，但司法實踐中基本上是不受限制的。因為即便是房子的產(chǎn)權(quán)到期了，政府部門正好也要收回土地，也依然會對房子的產(chǎn)權(quán)人進行賠償?shù)摹?