一、房屋租賃
合同欺詐行為認定規(guī)定是什么?
房屋租賃
合同欺詐行為認定規(guī)定是存在著欺騙對方的行為，你們重大的事項，從而騙取對方的信任，和對方簽訂租賃的
合同。房屋租賃的規(guī)范如下所述：
(一)、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立
合同后取得處分權(quán)的，該
合同有效。因此，非房屋所有人對房屋進行出租并不導致租賃
合同無效，只是效力待定而已。
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃
合同的效力。
二、哪些情形房屋不能出租?
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法
建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
住宅用房的租賃，應(yīng)當
執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃
合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃
合同
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共
同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租
房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃
合同的，當事人應(yīng)當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃
合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：
(1)書面租賃
合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
我們現(xiàn)實生活當中，事實上可以看到存在著房屋租賃的
合同，房屋在進行租賃的時候，必須是屬于雙方當事人真實的意思表示。如果說存在著欺詐的這種行為的話，那么會導致
合同是處于可撤銷的狀態(tài)的。
