房子過(guò)戶后共有產(chǎn)權(quán)人不搬走可以
起訴嗎?
一、房子過(guò)戶后共有產(chǎn)權(quán)人不搬走可以
起訴嗎?
屬于
違約,房主不搬走可以
起訴原房主。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定:
國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯,不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn),動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。
可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行
合同義務(wù),并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)
違約責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定:
第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
第二百三十五條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。
第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
第二百三十七條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
第二百三十八條 侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償,也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
第二百三十九條 本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式,可以單獨(dú)適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。
侵害物權(quán),除承擔(dān)民事責(zé)任外,違反行政管理規(guī)定的,依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
二、房子過(guò)戶需要的材料有哪些?
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),帶上
房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件,去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣
合同、互換
合同、贈(zèng)與
合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
綜合上面所說(shuō)的,房子在過(guò)戶了之后如果出現(xiàn)了不搬走的情形,那么購(gòu)房者完全是可以直接利用訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決,但對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)人確實(shí)不知情此房子已過(guò)戶,那么在處理的時(shí)候需要購(gòu)房者提供多方面的證明,這樣自己的權(quán)益才能受到保護(hù)。