網(wǎng)簽備案成功后是否證明購房合同生效？ 一、網(wǎng)簽備案成功后是否證明購房合同生效? 從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當?shù)氐牟块T規(guī)定，由于現(xiàn)在房管局與開發(fā)商聯(lián)網(wǎng)，在完成網(wǎng)簽的同時，備案也會隨之完成，網(wǎng)簽的房產(chǎn)肯定在房產(chǎn)局備案了，要不然你無法網(wǎng)簽的。除非房地產(chǎn)商和房產(chǎn)局弄虛作假，欺騙購房者。網(wǎng)簽的話有一份合同給你的,上面還會有網(wǎng)簽的編號,你可以用這個編號到當?shù)氐姆抗芫值木W(wǎng)站查詢,這樣就知道是不是備案成功了。 是的，這說明開發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。 二、網(wǎng)簽備案流程 1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。 2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打4份，按揭貸款需打5份)。 3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 三、管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。 在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。 2、程序不同： 房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。 四、購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么 1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同 3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章 4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角 5、然后由開發(fā)商打出合同，在打出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。 綜上所述，備案和網(wǎng)簽的區(qū)別，房屋備案，房地產(chǎn)管理部門進行的登記工作，受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，雙方當事人簽字蓋章，到房地產(chǎn)部門進行備案，網(wǎng)簽成功后，產(chǎn)生備案號進行合同查詢。 ?