被繼承人去世立遺囑房屋如何過戶 一、被繼承人去世立遺囑房屋如何過戶? 1、開證明文件 到被繼承人戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)開死亡證明。 2、房產(chǎn)評估 由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。 收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。 3、到房管局辦理繼承登記。 收費(fèi)情況：其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。每宗繼承登記200元。 4、出新房產(chǎn)證 二、遺產(chǎn)房過戶需要哪些材料? 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 三、遺囑無效的原因有哪些? 《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實(shí)行) 第一千一百四十三條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。 遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。 偽造的遺囑無效。 遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 四、遺囑生效的條件有哪些? 1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。 即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。 2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。 3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。 4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額; 不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。 憑借遺囑對房產(chǎn)進(jìn)行過戶的話，也得建立在遺囑是合法有效的基礎(chǔ)上，在遺產(chǎn)房還沒有過戶之前，其他的繼承人也可以對遺囑的法律效力提出質(zhì)疑，但認(rèn)為遺囑無效的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的證據(jù)。