購房抵押貸款辦理條件有哪些? 一、購房抵押貸款如何辦理，辦理條件有哪些 (一)如何辦理： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 (二)辦理條件： 1、具有城鎮常住戶口或合法居留身份; 2、具有固定的職業和穩定的收入; 3、信用良好，具有償還貨款本息的能力; 4、有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人; 5、對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值; 6、對個人發放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間; 7、貸款人規定的其它條件。 二、抵押貸款需要的資料 1、房產證; 2、權利人及配偶的身份證; 3、權利人及配偶的戶口本; 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明); 5、收入證明; 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等); 7、貸款用途證明; 8、銀行規定的其他資料。 三、房屋抵押貸款的利率 其實不同的銀行、不同的貸款機構利率都是各不相同的，有高有低，但是基本都是在基準利率的基礎上進行上浮。根據可靠消息，房屋抵押貸款年基準利率是4.9%，而銀行和民間貸款機構則會在此基礎上進行上調，當然也有個別銀行會保持基準利率，不過這是極為個別的銀行。