哪些情況可依法拒絕收房?
?一、哪些情況可依法拒絕收房
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發商無故比原
合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及
合同中約定的配套環境的;
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;
5、
合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原
合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房
合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
二、實踐中退房情形有哪幾種
一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項：
1、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即
合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經常碰到這樣的
合同條款：
合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一
違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的
違約金，這種
違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到制約作用。
2、開發商開發手續不全，導致
合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的
合同屬于無效
合同。由于是無效
合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的
合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成
違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據
合同約定要求開發商退房;這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除
合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。
對開發商交房，法律、法規中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發商向購房者交付商品房。而此時，購房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時也能要求開發商作出賠償。而開發商延期交房，購房者不能馬上要求解除購房
合同，需要先作出催告，給予開發商一定的時間，但是在催告之后超過3個月，還不能交房的話，此時就可以要求退房。
