對于一房多賣誰優(yōu)先受償?
一房多賣一般是查封在先的就會優(yōu)先受償;同時還有誰先申請誰就可以先得到賠償;一房多賣是屬于民事糾紛，在第三人發(fā)現(xiàn)了之后那么就可以要求解除
合同，同時要求返還所有的賠償款。
一、對于一房多賣誰優(yōu)先受償?
查封在先的優(yōu)先受償。如果
房產查封前存在抵押，則房子拍賣后優(yōu)先償還抵押權人，才能由查封人后享有相應權利。
根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣
合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣
合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣
合同目的不能實現(xiàn)的，第三人可以請求解除
合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)最高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結合審判實踐經驗，對“非法占有的目的”可從以下方面把握：
(1)行為人在簽訂
合同時是否有實際履行能力;
(2)行為人是否采用了虛構事實、隱瞞真相的欺詐手段;
(3)行為人在簽訂
合同后是否如約履行
合同或為履行
合同積極努力;
(4)行為人對于對方給付的財物如何處置;
(5)行為人未能履行
合同義務的原因;
(6)行為人在
違約后的表現(xiàn)等。
如果行為人根本沒有履行
合同的能力或者故意夸大自己履行
合同的能力，騙取對方當事人的信任與自己簽訂
合同，
合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經濟損失的，就應認定行為人具有非法占有的目的。
二、優(yōu)先受償權的特點表現(xiàn)為：
首先，它是不依破產程序能夠對特定財產行使優(yōu)先受償?shù)臋嗬嗍莾?yōu)先受償權的基礎。要求設定擔保權的目的是為依靠擔保物確保債權和經濟價值。這樣，破產法承認擔保權在原定人破產情況下仍有法律效力，擔保人可以不依破產程序從擔保物中優(yōu)先受償。
其次，優(yōu)先受償權限于在特定財產上得到。特定財產指進行債權擔保的財產。
再次，優(yōu)先受償權僅能在破產財產中擔任保權的特定財產上設定的擔保權。所以，其對象只限于破產范圍內的特定財產，對于其它財產，都不能使用優(yōu)先受償權。
第四，債務人提供的財產擔保必須是在破產宣告之前一定期限內設定的。按我國《破產法》規(guī)定：在法院受理破產案件前六個月到破產宣告之后的期間內，破產企業(yè)對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保無效。
優(yōu)先受償權的范圍限于有財產擔保的債權人。債權人無論就動產，還是就不動產沒有抵押權，只要是有財產擔保的債權人，可以不依據(jù)破產程序得到優(yōu)先受償。
通常如果我們打算買房，需要特別注意一定要先檢查開發(fā)商的證件是否齊全，只有證件齊全了，才能保證你買的房是合法合規(guī)的，日后才是穩(wěn)妥沒有風險和隱患的，那么這些證件是什么呢，下面為大家詳細介紹。
三、首先介紹五證：
1、《建設用地規(guī)劃許可證》，這個證是需要
建筑單位首先去政府規(guī)劃部門申請審批的，需要政府部門劃撥和出讓土地用于房屋建設，如果審批通過，才會給予發(fā)放這個證的，也就說明了這個項目位置范圍是合法合規(guī)的。
2、《建設工程規(guī)劃許可證》，這個證用來證明這項
建筑工程是符合城市建設的需要的，才會出具法律憑證的。
3、《國有土地使用證》，這個證是需要開發(fā)商向城市各級人民政府申請，準予開放商對于國有土地使用權的合法性，這個證主要包括這么幾個方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具體位置，用來做什么用的，土地的具體面積是多少，使用的年限具體多少年，和“四至”范圍。
4、《
建筑工程施工許可證》，建設單位在沒開工前需要獲取這個憑證才能開始施工，如果沒有這個證，那么這個房子就是違建，會有拆除的風險，是不受法律保護的，同時這個也是房屋產權登記時候需要提供的依據(jù)。
5、《商品房銷售(預售)許可證》，開發(fā)商房子建好后不能夠直接開始售賣，需要先向市、縣人民政府房地產管理部門申請這個批文，只有這個批文后才能開始正常的售賣。
四、其次介紹兩書：
"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這個當我們和開發(fā)商簽訂了購房
合同后，兩書就作為了補充約定，保證了開發(fā)商交付的房屋質量是合格有保證的，如果房屋出現(xiàn)了問題，開發(fā)商是需要承擔相應的法律責任的。
五、最后是介紹一表：
"一表"是《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》這個表里面每一項都是需要報有關的主管部門去備案的，所以一定要檢查好，任何一個項目有疏漏，這個樓盤都是不合理合規(guī)的，被列入黑樓的，是無法入住的。所以購房者一定要詳細的檢查這些資料，只有都全了買著住著才是放心安心的。
