最新房屋
拆遷補償標準是怎樣的呢？
一、房屋
拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標準向被
拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被
拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被
拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被
拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被
拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被
拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求
拆遷單位安置住房，房屋
拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被
拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋
拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被
拆遷房屋重置成新價。
二、房屋
拆遷補償計算標準
(1)房屋
拆遷貨幣補償=合法擁有
房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋
拆遷補償差價=合法擁有
房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被
拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
房屋
拆遷安置費計算標準
(被
拆遷人或承租人)房屋
拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注意：
①如果
拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且
拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
②如果
拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
③被
拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
三、農(nóng)村房屋
拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被
拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米
建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的
建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被
拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的
建筑面積;被
拆遷人使用新宅基地所需的費用。
