房子產(chǎn)權(quán)到期了還能住嗎 一、房子產(chǎn)權(quán)到期了還能住嗎? 1、房子產(chǎn)權(quán)到期后當(dāng)然可以住，《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 3、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。 二、土地使用權(quán)期限是怎么規(guī)定的? 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、土地使用權(quán)到期后的續(xù)期流程是什么? 1、續(xù)期申請的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。 2、續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。 3、續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。 國家絕對不可能在土地使用權(quán)到期以后，直接把房子的產(chǎn)權(quán)也收歸國家所有，實際上土地使用權(quán)跟房子的產(chǎn)權(quán)是不可分割的，就像是政府部門在收回國有土地資源的時候，對地上建筑物肯定得依法進行補償?shù)牡览硎且粯拥摹?