哪些房子才真的屬于違建? 一、什么是違建? 目前關(guān)于違法建筑的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以定義為： 未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時建筑。 我國法律規(guī)定，拆除違法建筑不予補償。 二、哪些房子屬于違建? 1.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內(nèi)容施工的。 在征地、拆遷過程中，相關(guān)部門按是否有相關(guān)證件來判斷涉案房屋是否是違法建筑，是否應(yīng)拆除或者是否應(yīng)給予補償這種“一棒子全部打死”的行政行為是沒有法律依據(jù)的，“未經(jīng)登記的建筑”并不盡然是違法建筑，需要進行相關(guān)調(diào)查、認定和處理。 例如，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”。 2.自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。 1982年，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中明確指出：迅速建立起村鎮(zhèn)建房審批制度，做到有章可循、有人管理，堅決剎住亂占濫用耕地之風。1982年之前建造的房屋，當然不能要求其提供審批手續(xù)。 1987年土地管理法的實施，我國首次以法律的形式建立了城鄉(xiāng)用地、建房的審批制度，雖然在此法實施之前國務(wù)院制定了相關(guān)政策，對建房審批手續(xù)分別作出相關(guān)規(guī)定，但實踐中執(zhí)行并不完全到位，該法實施之前建設(shè)一直使用至今的房屋，沒有審批手續(xù)的也不宜認定為違建。 1987年之后沒有建設(shè)審理手續(xù)、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是否屬于違建還需具體問題具體分析，需要結(jié)合當?shù)氐恼邅泶_定。因為各地落實土地管理法的時間早晚不同，不能一概而論。 3.未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;逾期未拆除的臨時建筑。 4.違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。 常見的包括： (1)非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物; (2)占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑; (3)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。