棚戶區(qū)改造中房屋的征收程序是怎樣的?
棚戶區(qū)改造中房屋的征收程序是怎樣的?
一、國有土地上的房屋征收程序:
(一)作出房屋征收決定的前置要件(符合公共利益需要)
(二)市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定,并予以公告
(三)房屋評(píng)估
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人進(jìn)行協(xié)商選擇;
2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估必須嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估;
3.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進(jìn)行公示;
4.對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議評(píng)估,對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)鑒定。
(四)市縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定
(五)強(qiáng)制拆除
在這里需要注意的是,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,是可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆的。
二、集體土地房屋征收的程序:
1.擬征收農(nóng)民集體所有的土地,縣(市、區(qū))國土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等情況,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
2.征地書面告知后,縣(市、區(qū))人民政府組織相關(guān)部門對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查清點(diǎn),調(diào)查結(jié)果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。
3.縣(市、區(qū))國土資源部門會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定、土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)查確認(rèn)結(jié)果,擬定《征地補(bǔ)償安置方案》。
4.被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)《征地補(bǔ)償安置方案》有異議并要求聽證的,縣(市、區(qū))國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關(guān)要求組織聽證;沒有異議的,由申請(qǐng)用地單位或市(縣)土地儲(chǔ)備中心根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案》核定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將征地補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)和失地農(nóng)民社保費(fèi)用全額繳入預(yù)存征地補(bǔ)償款專戶。
5.征地補(bǔ)償款預(yù)存后,縣(市、區(qū))國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制“一書四方案”,連同以下材料報(bào)市國土資源局審查。
6.用地批準(zhǔn)后,由縣(市、區(qū))人民政府在被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以公告。
7.公告結(jié)束后,市、縣國土資源行政部門按照批準(zhǔn)的《征地補(bǔ)償安置方案》,由預(yù)存款專戶將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。