名下有夫妻按揭房怎么離婚？ 　　夫妻離婚與是否有按揭房是沒有任何關(guān)系，只要協(xié)商好就可以按協(xié)離婚的方式來進(jìn)行處理，而對于按揭房的分配就是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 　　1、離婚時(shí)，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。 　　2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。 　　3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。 　　二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中體現(xiàn)在： 　　1、照顧婦女、未成年子女的原則; 　　2、有利于生產(chǎn)和生活的原則; 　　3、不得損害國家、集體和他人利益的原則; 　　4、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。 　　綜合上面所說的，在離婚時(shí)如果雙方名下有債務(wù)和財(cái)產(chǎn)那么同樣由雙方來進(jìn)行協(xié)商，而對于產(chǎn)生的按揭房在分割時(shí)不管是轉(zhuǎn)債務(wù)人還是直接還完款由現(xiàn)金方的補(bǔ)償都是可以得到認(rèn)可的，但前提也是屬于這個(gè)房產(chǎn)是屬于共同的，這樣才能更好的處理。