房屋作為商品，可以在市場(chǎng)上出售，但房屋是一種特殊商品，買受人目前還不能得到《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的保護(hù)。 依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式
合同，該房屋買賣
合同除了規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價(jià)、總價(jià)、履行
合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)外，其另一個(gè)重大作用是作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。 房屋買賣
合同具有以下的特殊性： 一、房屋與土地的不可分割性。在買受人支付
合同約定的價(jià)款后，在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國(guó)家所有，是禁止所有權(quán)買賣的，但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán)。 二、房屋買賣
合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益，因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 三、房屋買賣
合同簽訂生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)（或產(chǎn)權(quán)證）后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過戶登記（或產(chǎn)權(quán)登記）的，買受人交付了
合同約定的費(fèi)用，仍沒有占有該標(biāo)的物，這一點(diǎn)是與一般買賣
合同的明顯區(qū)別。
