不交物業費物業有權停水停電嗎 一、不交物業費物業有權停水停電嗎 物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序活動;一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。 供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。 停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。 即使小區的水電是由物業代收的，但此時業主只是與供水局和供電局建立的一種關系，此時就算業主們不交物業費物業是沒有權利擅自停水停電的，否則就會給業主的合法權益造成損害，此時物業需要承擔相應的賠償責任。 二、哪些情況可以不交物業管理費 1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納; 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的; 3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據; 4、物業公司沒有和業主簽合同; 5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準; 6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件; 7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的; 8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。 三、物業停水停電向誰投訴 首先，業主可以到相關自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復供水供電。 事實上，只要你有按時交水電費，人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業給你采取這種措施的。而且，就算人家要對你采取這種措施，還得按程序來，要是物業公司沒按相關部門的程序辦事的，那么還是沒有道理的，相關業主可以去請求賠償。 其次，如果經過供水供電公司協調后，依然沒有解決問題的，那么可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴，要求恢復供水供電。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。 最后，要是說到最后還是沒有解決問題，那么這個時候，業主可收集資料到法院提起訴訟，要求恢復供水供電并賠償相應的損失。