如今買房，為了有保障，都會簽訂房產(chǎn)合同。但是，有的情況下，買房可能由于一些意外因素或者人為因素，比如要出國，比如發(fā)生急需錢的事故時，買方可能表達出不想買房的意愿，那么，簽了房屋買賣合同不買怎么辦?買方房產(chǎn)違約又要怎么賠償呢? 一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦? 　　《民法典》 第五百零九條??當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 　　當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 　　當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 　　第五百六十二條??當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 　　第五百六十三條??有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 　　(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 　　(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 　　(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 　　(五)法律規(guī)定的其他情形。 　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。 因此，除非存在上述法律規(guī)定的情形，否則簽訂房產(chǎn)合同后，當事人都必須履行自己的義務(wù)，如果購房者不想買了，則屬于違約行為，需要承擔違約責任。 二、買方房產(chǎn)違約怎么賠償? 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產(chǎn)違約怎么賠償? 按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。 如果房產(chǎn)合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔相應(yīng)的違約責任。 以上就是對簽了房屋買賣合同不買房怎么辦以及大概如何賠償?shù)幕卮稹ＯＭ麑τ谝恍┵I主有幫助，已減少買主不必要的煩惱。世上沒有后悔藥，事情發(fā)生后，也只能尋求一些有效有力的方法來解決問題。如果遇到的問題很復(fù)雜的話，還可以積極尋求律師的幫助，例如律師等。