作為公民怎樣立房子遺囑才有效？ 一、作為公民怎樣立房子遺囑才有效？ 遺囑必須符合一定條件才有效。遺囑的有效條件包括: (1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。 (2)遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無(wú)效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。 (3)遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)和繼承份額。 (4)遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫。 二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程是怎樣的？ (一)、繼承公證 要繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、首先到被繼承人所屬派出所去開(kāi)被繼承人的死亡證明; 2、再到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人的證明; 3、攜帶繼承人的自我身份證明; 4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。 假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 (二)、需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書; 2、攜帶繼承公證; 3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件; 4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。 注: A、如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取); B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件; C、如果是法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書; D、如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 (三)、繼承所需費(fèi)用 1、首先繼承公證費(fèi) 要承繼公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用 每一檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù) 1、100以下(含100)???? 5‰ 2、101以上至1000???? 2.5‰ 3、1001以上至2000?? 1.5‰ 4、2001以上至5000?? 0.8‰ 5、5001以上至8000?? 0.4‰ 6、8001以上至10000 0.2‰ 7、10000以上??????????? 0.1‰ 3、辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi) 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 如果法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 綜合上面所說(shuō)的 ，被繼承者要分配自己的遺產(chǎn)，不管是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)都可以使用立遺囑的方式來(lái)進(jìn)行處理，但立遺囑一定要符合法律所規(guī)定的條件，特別是對(duì)于所留下的遺產(chǎn)一定要確定屬于個(gè)人的合法收入，這樣作為繼承者才可以依法的獲得。