1、訂立買賣
合同：通過接洽協(xié)商，對所交易
房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的
房產(chǎn)買賣
合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向
房產(chǎn)所在地
房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對
房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣
合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的
房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的
房產(chǎn)證才可以。
遇到不能過戶的情況：
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時，可以先以贈送給
房產(chǎn)來辦理
房產(chǎn)權(quán)過戶問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供一份關(guān)于房屋贈送簽訂的
合同書，當提供了關(guān)于贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續(xù)了。還有一種方法可以是繼承二手房
房產(chǎn)的方式來辦理
房產(chǎn)權(quán)過戶問題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關(guān)繼承人在辦理
房產(chǎn)權(quán)過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關(guān)資料。
