小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎?
相信很多人對于小產(chǎn)權(quán)房不是很了解。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做小產(chǎn)權(quán)房。
對于小產(chǎn)權(quán)房在
拆遷過程中能否獲得
拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。
(一)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象
由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣
合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)人是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，
拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
(二)小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法
建筑
對于這種情況，根據(jù)《城市房屋
拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章
建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時
建筑，不予賠償”的規(guī)定。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)
房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房
合同國土房管局也不會給予備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。
