二手房抵押貸款和按揭貸款是一樣的嗎 二手房沒(méi)有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區(qū)別的 先說(shuō)共同點(diǎn)：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個(gè)人的貸款記錄及信用狀況。 不同點(diǎn)，一手房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做一手房按揭的話(huà)，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代辦理抵押事宜。 二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。 二、異地房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么 1、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題。首先，你的房產(chǎn)必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。 2、一手房抵押貸款對(duì)房屋建筑有什么條件要求，一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。 3、二手房抵押貸款對(duì)房屋建筑有什么條件要求，二手房抵押貸款的話(huà)，房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以?xún)?nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿(mǎn)足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無(wú)不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過(guò)50%。