房屋居間代理
合同范本內容 一、房屋居間代理
合同范本包含的內容
(一)應當為房屋情況概述，有著甲方委托乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況。
(二)應當有甲方應提供的相關證件、證書等資料。
(三)購房人登記。乙方應為甲方建立購房人登記制度。并約定支付傭金期限。
(四)約定代理期限
(五)對傭金作出約定
(六)應有甲方義務，這里，一方義務即為另一方權利。
(七)約定
違約責任
(八)不可抗力的情況以及其他必要補充說明。
(九)日期以及當事人簽章。
二、簽訂房屋居間代理
合同注意事項
（一）
房產中介資質。購房人先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。
（二）明確中介費用。在
合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取
合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據《關于規范上海市居住房屋買賣，租賃中介經紀服務收費的通知》規定：居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費，在
合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣
合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環節較多，可以將中介費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間
合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費相關條款。外現在上海地區的銀行貸款都不在支付返利，有可能
房產中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務費。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務費收據，
房產中介費用只能是成交價的1%。
（三）買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供
房產證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料(應要求
房產中介出具該房屋所在地交易中心房屋產權登記情況，俗稱“產調”)對于買方也就是身份證明。
（四）意向金轉定金。一般買方付了意向金，在規定的日期內是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉變為定金。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，
違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式
合同，那么，在簽訂
合同前，最好請專業律師把關，修改、刪除
合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發生。
（五）房款支付事項。買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間;稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔;該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。
（六）交房設備戶口交房要明確時間。逾期應約定遲延履行金;設備裝修價款如另外作價，則應另簽協議，避免多繳稅費。戶口最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。
上述提到的對房屋的描述、約定的傭金以及約定代理時間等都是房屋居間代理
合同范本需要包含的內容。同時在簽訂房屋居間代理
合同時，還需要注意核查中介資質、買賣雙方資料等我們上述提及的注意問題，否則很容易落入財務雙失的境地。
