房產抵押要有哪些材料？ 一、房產抵押貸款需要什么材料 1、房屋所有權證原件及復印件。 2、國有土地使用證原件及復印件。 3、房產抵押合同原件。 4、授權委托書。 5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。 6、借款人身份證明或法人資格證明。 7、借款人結婚證或離婚證。 8、借款人居住證明。 二、個人房產抵押所需要的資料有哪些 1、房屋產權證、購房合同及發票原件; 2、身份證原件、戶口簿原件; 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件; 4、婚姻證明。(結婚或未婚證明) 三、房屋抵押貸款的要求： 1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人) 2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加) 3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲) 4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批) 5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20% 6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍) 7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款) 8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等 9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度;、有一定關系的也許可以申請獎一些利息)