離婚時公房怎么分 ?一、離婚時公房怎么分 對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。 1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。 2)婚前一方承租的本單位公房;離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。 3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。 4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的;無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。 5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的;雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。 6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋; 7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的;也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。 8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的; 9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款。 二、購買公房需要繳納的稅費(fèi) 1、 登記費(fèi)按件計算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。 2、 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。 3、 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元; 4、 實(shí)際購房款(扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項)1%的土地收益金; 5、 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據(jù)為實(shí)際購買金額。 6、過戶手續(xù)費(fèi);過戶手續(xù)費(fèi)按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。 三、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。 按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。 第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。