房子貸款未還完可以贈(zèng)與嗎？
一、房子貸款未還完可以贈(zèng)與嗎
房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權(quán)。但可以將房屋贈(zèng)與他人，但不能辦理過戶登記。
《中華人民共和國(guó)
合同法》
第一百八十五條【定義】贈(zèng)與
合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的
合同。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)買賣、互換、贈(zèng)與
合同;
(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買賣
合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣
合同。
二、房屋贈(zèng)與的手續(xù)
1、簽訂贈(zèng)與
合同。房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與
合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書面的贈(zèng)與
合同。
2、辦理公證。受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與
合同是合法且有效的。
3、房屋評(píng)估。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。
4、繳納稅費(fèi)。受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋權(quán)證書以及身份證和贈(zèng)與
合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的
房產(chǎn)證。
6、交付房屋。贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了。
三、最新資訊
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百五十七條【贈(zèng)與
合同定義】贈(zèng)與
合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的
合同。
