農村建房需要哪些手續，農村建房注意事項 現如今，國家對于農民的各種補償和惠農政策，使得農村發生了翻天覆地的變化。許多農戶都換掉了以前破舊的瓦房，準備修建新的房子。下面，我們將為您介紹農村建房需要哪些手續和農村建房的注意事項，希望對您有所幫助。 一、農村建房需要哪些手續，農村建房注意事項 (一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。 (二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。 (三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村鎮規劃選址意見書》。 (四)原《集體土地建設用地使用證》。 (五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。 (六)分家無房產的應附分家協議原件。 (七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。 (八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。 (九)地災踏勘現場意見。 (十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。 (十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。 注：堅決禁止占用基本農田。 二、農村建房注意事項 ? (一)審批面積(具體按當地的政策確定) 1、1-3人，按3人審批，即90平方米。 2、4人按4人審批，即120平方米。 3、5人以上含5人的只能審批150平方米。 4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。 (二)什么情況下不批準 1、地界不清的不批。 2、土地有爭議的不批。 3、地質有滑坡現象的不批。 4、禁建區的不批。 5、界定為基本農田范圍內不批。 6、規劃區內的不能隨便批。 (三)收費標準 1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。 2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。 3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。 (四)注意不要發生違法占地情況 1、違法占地建房的界定 未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 2、實施處罰的程序 立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。 3、處理標準 (1)非耕地處罰10元每平方米。 (2)耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。 (3)耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。 注： (1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建(構)筑物。 (2)對違法建房戶處罰的依據為： 違反《土地管理法》第六十二條第一款規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條： 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的。 限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。 對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。 以上就是農村建房需要哪些手續和農村建房的注意事項，希望國家的各種惠農政策，換來的是農民朋友們按照相關規定修建自己的新家園。我們在這里告誡您，蓋新房是好事，但是千萬不要化喜為悲發生非法占地情況。如果您還有什么不了解的地方，可以電話咨詢的在線律師。