什么情形下房屋買賣
合同會被認定為無效
1、當事人無民事行為能力或限制行為能力
根據規定,
房產交易
合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人,如果當事人沒有民事行為能力，那么他所簽訂的
合同就會被認定為無效。限制民事行為能力人超出自己能力范圍的行為也會被認定為無效。
2、以合法形式掩蓋非法目的;
不管是買家,還是賣家,如果在簽訂房屋買賣
合同時是以合法形式掩蓋非法目的的話,那么該
合同就很有可能被認定為無效
合同。比如買家和買家為了減少房屋買賣交易稅，而訂立虛假的
合同。這個
合同就是無效的。
3、違反法律、行政法規的強制性規定。
在
房產交易中,若違反法律，行政法規的強制性規定也是無效的，
二、簽訂房屋買賣
合同應該注意什么?
1、核實對方的身份信息
由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為
合同簽訂的當事人,所以在簽訂二手房
合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發現對方的身份信息有假,那就不要再繼續交易,并可向作假的一方索要賠償。
2、約定好特殊情況
由于
房產交易的流程比較復雜,而且持續時間比較長,可能會出現很多意料之外的事情,因此交易雙方必須在
合同中約定好一些特殊情況。比如,買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理,買家拖延支付房款應該如何處理等。
3、約定
合同變更事宜
買賣
合同也許會隨著交易的進行而發生變化,所以交易雙方需要在
合同中規定好相關的
合同變更事宜。比如,約定好若一方要求變更
合同條款的,需及時書面通知對方,并在一定的時間內簽訂補充協議,注明變更事項。
買賣
合同無效，則房屋的交付、登記等行為都會因為連鎖反應而無效，這會對當事人造成很大的麻煩。要避免這樣的風險，需要當事人在簽訂
合同時仔細審查
合同內容并確定交易房屋的狀況。
