北京第二套房貸款政策是怎么規(guī)定的?在北京購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。二、外地人買(mǎi)房的條件是什么?1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;2、有北京合法有效的暫住證;3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。三、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。第四類(lèi)：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。第五類(lèi)：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。第六類(lèi)：婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。第七類(lèi)：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。其實(shí)也不僅是北京，根據(jù)各地的限購(gòu)政策來(lái)看，大多數(shù)地方對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款政策規(guī)定的都很?chē)?yán)格，總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二套房對(duì)當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)承受能力要求是很高的。