合同無效定金是否雙倍返還買賣
合同當中很多人都會約定一個定金罰則,即買方先支付一定數額的定金給賣方,如果買方
違約的話,則賣方可以沒收定金,但如果賣方
違約的話則要雙倍返還定金。那要是
合同無效定金是否雙倍返還呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解。所謂定金,是指
合同當事人為了確保
合同的履行,依據法律和
合同的規定,由一方按照
合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢。我國《擔保法》第89條規定:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”
這里的“雙倍返還定金”即為
合同法上所稱的“定金罰則”。根據給付目的和效力的不同,定金分為證約定金、立約定金、成約定金、
違約定金和解約定金。證約定金,是指為證明
合同成立而交付的定金。立約定金,是指為保證正式訂立
合同而交付的定金。最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第115條規定:“當事人約定以交付定金作為訂立主
合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主
合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立
合同的,應當雙倍返還定金。”該司法解釋明確了當事人可依意思自治設立立約定金,擔保當事人未來的正式締約行為。如果當事人違背承諾,拒絕訂立正式
合同,則適用定金罰則。成約定金,是指以定金的交付為
合同成立的要件,即定金交付,
合同才成立;若不交付定金則
合同不能成立。
違約定金,是指當交付定金一方不履行
合同約定的,另一方可以沒收定金;反之,收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。解約定金,是以定金作為保留
合同解除權的條件,即交付定金的人可以拋棄定金來解除
合同,收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除
合同。在分析了上述內容后,我們知道如果
合同被認定為無效,而這個無效恰恰是一方當事人的
違約行為導致的話,那么此時如果是買方
違約,則賣方就沒收定金。但如果是賣方
違約的話,則就可以要求雙倍返還定金。我們為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。