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法律咨詢:小區規劃變更引發房屋拆遷補償糾紛

  網友 公眾會員 來自:廣東-廣州樓主
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2006年3月親戚家拆遷,與開發商簽訂《××市城市房屋拆遷產權調換協議書》。協議約定:拆遷雙方實行產權調換,乙方(親戚家)選定了一套回遷房,約定回遷房房號、單價、面積、入住前結清差價及協議無法履行又協商不成時選擇訴訟解決(并沒有約定開發商的交房時間及違約責任)。2008年開發商擅自改變了小區規劃,由原來的4棟低層改為2棟高層,協議原來約定的回遷房已不復存在。此時開發商讓拆遷戶重新選擇了房號(與原來約定的回遷房面積相當),而沒有商定房價也沒有重新簽訂協議。2009年5月新房開始動工,到現在新房只是建成地下部分,開發商聲稱2011年底建成,今年8、9月份開盤。現在親戚想以原協議中商定的回遷價與開放商簽訂新的產權調換協議,開發商以新房沒有開盤為由拒絕商定房價及簽訂新的協議。請問:1、親戚能否要求開發商以原協議商定的回遷價與開發商簽訂新的產權調換協議?2、如果與開發商協商不成能否以訴訟途徑解決糾紛,訴訟時效如何計算?3、此類糾紛是否選擇非訴途徑更有效?現在應如何維護自己的權益而不受房價上漲的大環境影響呢?

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回復2012/12/25 12:42:48 頂部
趙世平
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13963005261 趙世平律師(山東-聊城)2
1、你親戚可以要求開發商以原協議商定的回遷價并與開發商簽訂新的產權調換協議?2、如果與開發商協商不成可以通過訴訟途徑解決糾紛。3、開發商一直沒有交房,訴訟時效沒有問題?3、此類糾紛選擇非訴途徑更加便捷?4、變更規劃責任不在你們,為了維護你們的權益不受房價上漲的大環境影響,可以要求開發商按照原協議履行。
·趙世平,中共黨員,專職執業律師,三級律師,現為本所合伙人、聊城市常務理事
回復2012/12/26 16:47:20 頂部
費章福
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13775184232 費章福律師(江蘇-常州)3
開發商嚴重違約,可你沒有太好的辦法。
·當事人至上,法律至上,正義至上.是本律師工作之座右銘.實踐中堅持追求效益化,效能最優化,效...
回復2012/12/26 18:11:46 頂部
李柏智
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)4
要求開發商履行原協議。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2012/12/26 20:38:03 頂部
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)5
要求開發商履行原協議。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
回復2017/2/28 15:16:52 頂部
李柏智
李柏智律師
大法王
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)6
要求開發商履行原協議。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2017/3/1 0:21:32 頂部
張大勇
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)7
要求開發商履行原協議。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
回復2017/4/11 15:21:38 頂部
陳亞均
陳亞均律師
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15751103880 陳亞均律師(江蘇-鹽城)8
要求開發商履行原協議。
·陳亞均律師,法學本科,現執業于江蘇明盈律師事務所,專職律師,從事律師工作以來,承辦若干民事...
回復2019/6/24 19:32:32 頂部
保定高宏圖
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15830856666 高宏圖律師(河北-保定)9
要求開發商履行原協議
·保定律師高宏圖,咨詢電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
回復2019/9/11 18:17:30 頂部
張大勇
張勇律師
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發帖:324616
注冊:2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)10
要求開發商履行原協議。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
回復2020/10/20 20:27:11 頂部

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