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求助商品房按揭,法律求助:我是外省人

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  網友 資料 短消息 地區:陜西-西安回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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法律求助:我是外省人,在寧波市寧海縣西店鎮。前段時間本想買一套拆遷安置房,但有幾位律師回復說這種房5年后才能買賣,而且風險大,所以現在打算買一套商品房,但該樓盤房子已經賣光了,所以只好從已經買了的人手中在買過來,而且此人已經在按揭了。問:這樣的買賣可以嗎?如果可以,按揭辦到我名下該如何辦理?謝謝指教!

 [回復/補充 陜西律師·西安律師]
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2012-12-4 19:44:10 頂部
杜俊明
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杜俊明律師(吉林-吉林) 18604477638  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
貸款中的房產一般不能轉移產權。
杜俊明律師,1963年6月13日出生,畢業于吉林大學法律專業和會計專業,管理學學士學位,吉林雪柳律師事務所法律事務部主...
2012-12-4 19:57:53 頂部
xumingtian
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徐明田律師(山東-聊城) 13963002593  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
1、你幫賣方先把銀行余款還上,等房屋解押后,再來辦過戶與按揭手續,但是這樣的話你的風險會比較大,因為存在著等房屋解押后,房東反悔,不想賣房,這樣你的解押款追回的程序非常麻煩(經常弄到去),有的人甚至一解押,邊打官司一邊把房子都賣了,到時候根本追不回錢的都有。 所以采用此種方式,最好不要自己去墊錢,而去找房地產置業擔保公司,由他們作為中間人提供資金,來進行操作,這樣比較安全,交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額(擔保金的利息) 2、應該說是最好的,就是房東自己有余錢,可以先解押,然后同時與你簽定合同,等解押后再過戶并辦理按揭,以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來后過戶,你的風險就小的多了,不過也存在著解押沒有及時,一直拖等,那要在合同中寫清楚就可盡量預防及避免。從房東而言,他會提高定金的數額,讓你不容易反悔,如果他解押完你不買,那要賠償雙倍定金。
徐明田律師畢業于山東大學,1995年起擔任執業律師,現為山東眾星為民律師事務所合伙人、專職執業律師。本人擅長婚姻家...
2012-12-4 20:00:37 頂部
胡雪梅
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胡雪梅律師(甘肅-天水) 15193892936  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
要歸還完按揭貸款后才能過戶到你的名下。
胡雪梅律師,畢業于蘭州大學,法學本科。中華全國會員,甘肅省會員,現任甘肅昊泰律師事務所資深專職...
2016-4-22 8:22:56 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
要還清按揭才能過戶。
主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2016-4-24 4:48:03 頂部
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