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求助商品房按揭,法律求助：我是外省人

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  網友 資料 短消息 地區：陜西-西安回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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法律求助：我是外省人，在寧波市寧海縣西店鎮。前段時間本想買一套拆遷安置房，但有幾位律師回復說這種房5年后才能買賣，而且風險大，所以現在打算買一套商品房，但該樓盤房子已經賣光了，所以只好從已經買了的人手中在買過來，而且此人已經在按揭了。問：這樣的買賣可以嗎？如果可以，按揭辦到我名下該如何辦理？謝謝指教！

 [回復/補充 陜西律師·西安律師]
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2012-12-4 19:44:10 頂部
杜俊明
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杜俊明律師(吉林-吉林) 18604477638  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
貸款中的房產一般不能轉移產權。
杜俊明律師，1963年6月13日出生，畢業于吉林大學法律專業和會計專業，管理學學士學位，吉林雪柳律師事務所法律事務部主...
2012-12-4 19:57:53 頂部
xumingtian
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徐明田律師(山東-聊城) 13963002593  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
1、你幫賣方先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押后，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程序非常麻煩（經常弄到去），有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。 所以采用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息） 2、應該說是最好的，就是房東自己有余錢，可以先解押，然后同時與你簽定合同，等解押后再過戶并辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來后過戶，你的風險就小的多了，不過也存在著解押沒有及時，一直拖等，那要在合同中寫清楚就可盡量預防及避免。從房東而言，他會提高定金的數額，讓你不容易反悔，如果他解押完你不買，那要賠償雙倍定金。
徐明田律師畢業于山東大學，1995年起擔任執業律師，現為山東眾星為民律師事務所合伙人、專職執業律師。本人擅長婚姻家...
2012-12-4 20:00:37 頂部
胡雪梅
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胡雪梅律師(甘肅-天水) 15193892936  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
要歸還完按揭貸款后才能過戶到你的名下。
胡雪梅律師，畢業于蘭州大學，法學本科。中華全國會員，甘肅省會員，現任甘肅昊泰律師事務所資深專職...
2016-4-22 8:22:56 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
要還清按揭才能過戶。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2016-4-24 4:48:03 頂部
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