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我應該怎么辦?,06年我將農村的房屋以1萬6賣給劉某

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06年我將農村的房子以1萬6賣給劉某,他是非農業戶口,目前在陜西居住,當時簽了合同他只給我1萬3,給我寫張3000元的欠條,他也沒過戶,到現在房產證的戶主還是我,他一直讓他親戚住在那里,這幾年他也沒把欠我的錢給我,最近我告訴他我不想賣了,可他堅決不同意,我就請了律師把他親戚起訴了,私底下那庭長給我打過幾次電話,讓我去,我就說你有事找我的律師說就行,最后一次那庭長說我倆簽的合同有效,要給我駁回起訴,現在我請的律師也說這件案子他沒法打了,(劉某在高院上班,關系挺硬)請問的庭長口頭告訴給我駁回起訴屬于裁定嗎?簽訂的合同是否已經違反國家法律規定?我是不是應該起訴他本人不應該起訴他親戚?如果合同無效我應該怎么辦?請幫幫忙解答..謝謝!?。。。。。。。?!

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2012-12-3 13:45:49 頂部
王燕
王燕律師
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王燕律師(山東-濰坊) 13562623038回復 2
合同是你和劉某簽訂的,起訴你肯定的起訴劉某,不應該起訴他的親戚。如果劉某的戶口不再你們村里,你的房子屬于宅基地房產的話,那么你們的協議是無效的,因為農村集體經濟房屋有其特殊性,只能出賣給本村居民,賣給外人則違反了法律的強制性規定,是無效的。合同無效后,房屋應該返還給你,你返還房屋價款,對于房屋的差價也按照比例返還給買方。
·王燕,山東諸城律師,于2000年取得律師資格,又于2002年通過司法資格考試,從事法律服...
2012-12-3 14:38:54 頂部
楊世華
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楊世華律師(河南-南陽) 13333656865回復 3
視情況依法可以算口頭裁定,裁定書應當寫明裁定結果和作出該裁定的理由。裁定書由審判人員、書記員署名,加蓋人民印章。口頭裁定的,記入筆錄。具體要看你的律師與之間詳細程序。違反國家相關規定,房子可以賣,使用的農村宅基地不可以,依法可以在本集體成員內流轉使用。可起訴本人或他親戚,依據是合同或侵權。合同無效,因違反法律、行政法規的強制性規定。合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不
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2013-9-15 19:01:34 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 4
可主張合同無效。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2013-9-16 0:05:23 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 5
主張合同無效。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2014-11-16 7:20:02 頂部
艾國春
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艾國春律師(遼寧-大連) 15840878800回復 6
可主張合同無效
·艾國春律師,遼寧謹思律師事務所創始合伙人,具有證券業從業資格。從業十余年來,艾律...
2015-7-6 14:11:09 頂部
楊雪雪
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楊雪律師(遼寧-大連) 15940878800回復 7
支持一下!
·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業務。
2015-7-21 10:22:31 頂部
lizhuang
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李壯律師(四川-成都) 13008159331回復 8
主張合同無效。
·李壯,男,漢族,1973年生,1999年以當年高分通過律師資格考試,現執業于四川泰仁律師事...
2015-10-26 22:37:40 頂部
lizhuang
李壯律師
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李壯律師(四川-成都) 13008159331回復 9
主張合同無效。
·李壯,男,漢族,1973年生,1999年以當年高分通過律師資格考試,現執業于四川泰仁律師事...
2015-10-26 22:37:57 頂部
lizhuang
李壯律師
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李壯律師(四川-成都) 13008159331回復 10
可主張合同無效。
·李壯,男,漢族,1973年生,1999年以當年高分通過律師資格考試,現執業于四川泰仁律師事...
2015-10-27 21:22:15 頂部
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 11
起訴主體錯誤。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
2015-10-27 22:09:32 頂部
朱景慧
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 12
主張合同無效。
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地...
2016-8-3 17:29:46 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 13
主張合同無效
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-2-24 11:10:50 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 14
應當起訴劉某
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2017-11-19 16:14:55 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 15
可主張合同無效。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-11-25 10:00:24 頂部
劉克友
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可主張合同無效。
·劉克友律師,中華全國會員,中國政法大學法學學士。執業十幾年來,專攻刑事辯...
2018-3-23 8:37:46 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 17
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2018-3-23 14:14:29 頂部
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