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違約金能調(diào)整嗎？,房價(jià)上漲

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網(wǎng)友

短消息地區(qū)：浙江-湖州

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頭銜:

普通用戶

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注冊:1997年2月22日

房價(jià)上漲，賣方違約，違約金又太低，怎么辦？2009年底。我與房東簽訂了更名的協(xié)議。期間由于房開在政府的干預(yù)下。調(diào)整規(guī)劃。直至2011年12月，最終規(guī)劃才批準(zhǔn)，而且房開商也同意履行初期的購房協(xié)議。2年期間，房價(jià)上漲幅度較大，現(xiàn)同地段房價(jià)與當(dāng)初價(jià)格差價(jià)已經(jīng)達(dá)到2500元/m2。由于當(dāng)初違約金金額定的太低，現(xiàn)在我能要求重新調(diào)整違約金，補(bǔ)償我的損失嗎？然后這個(gè)違約金又該如何計(jì)算？

[回復(fù)/補(bǔ)充浙江律師·湖州律師]

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2012-11-25 16:34:16

張海升

頭銜:中級大法師

普通用戶

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發(fā)帖:1138

注冊:2009年5月31日

張海升律師(山東-臨沂)

15806939759

回復(fù) 編輯刪除引用第2樓

法律明確規(guī)定，可以調(diào)整違約金的數(shù)額。

張海升律師，山東沂水人，中共黨員，山東良代律師事務(wù)所副主任。畢業(yè)于蘭州大學(xué)法學(xué)院，碩士研究生學(xué)歷，法律碩士學(xué)位...

2012-11-25 16:35:16

xumingtian

頭銜:高級大法師

普通用戶

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經(jīng)驗(yàn):114773

發(fā)帖:2703

注冊:2012年8月23日

徐明田律師(山東-聊城)

13963002593

回復(fù) 編輯刪除引用第3樓

合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

徐明田律師畢業(yè)于山東大學(xué)，1995年起擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師，現(xiàn)為山東眾星為民律師事務(wù)所合伙人、專職執(zhí)業(yè)律師。本人擅長婚姻家...

2012-11-25 16:45:08

費(fèi)章福

頭銜:高級大法師

普通用戶

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經(jīng)驗(yàn):133205

發(fā)帖:2166

注冊:2009年6月22日

費(fèi)章福律師(江蘇-常州)

13775184232

回復(fù) 編輯刪除引用第4樓

不可以，除非對方同意。

當(dāng)事人至上，法律至上，正義至上．是本律師工作之座右銘.實(shí)踐中堅(jiān)持追求效益化,效能最優(yōu)化,效果最佳化.努力使當(dāng)事...

2012-11-25 17:06:29

趙世平

頭銜:超級小法師

版主

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發(fā)帖:3047

注冊:2012年2月19日

趙世平律師(山東-聊城)

13963005261

回復(fù) 編輯刪除引用第5樓

可以要求依法調(diào)整。

趙世平,中共黨員，專職執(zhí)業(yè)律師,三級律師,現(xiàn)為本所合伙人、聊城市常務(wù)理事

2012-11-25 18:39:47

sunhaijunlawer

頭銜:法律學(xué)人

普通用戶

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發(fā)帖:308

注冊:2008年11月10日

孫海軍律師(河南-安陽)

15037217827

回復(fù) 編輯刪除引用第6樓

可以調(diào)高或調(diào)低，參照物是你的實(shí)際損失。

孫海軍律師，具有深厚的法律素養(yǎng)博學(xué)多才，首次參加司法考試即高分通過。從事律師職業(yè)多年具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熱心公...

2012-11-25 18:51:36

張大勇

頭銜:大天王

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注冊:2008年8月19日

張勇律師(遼寧-沈陽)

13322478547

回復(fù) 編輯刪除引用第7樓

合同法明確規(guī)定可以調(diào)整違約金的數(shù)額。

張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑事辯護(hù)（重大案件）；...

2012-11-25 18:56:26

880880880

頭銜:高級大護(hù)法

普通用戶

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發(fā)帖:22901

注冊:2010年10月4日

李丹律師(福建-福州)

13950200085

回復(fù) 編輯刪除引用第8樓

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李律師24小時(shí)免費(fèi)咨詢維權(quán)熱線：13950200085；用法律維護(hù)權(quán)益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責(zé)任，您的訴求就...

2016-8-24 10:43:03

李柏智

頭銜:大天王

普通用戶

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發(fā)帖:89539

注冊:2009年6月17日

李柏智律師(廣東-韶關(guān))

13076220410

回復(fù) 編輯刪除引用第9樓

可要求調(diào)整。

主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。

2016-8-24 12:37:58

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