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我們的房子什么時(shí)間備案

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新民市華麗英典商住樓購房訴求 一、事件起因2010年初，沈陽市金晟房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任公司法人代表符麗華獲準(zhǔn)開發(fā)位于新民市富源商廈南側(cè)編號(hào)為2010—113的地塊，規(guī)劃為住宅，暫定名為華麗英典。2010年7月開始預(yù)售商品房和網(wǎng)點(diǎn)商鋪。因?yàn)樵摰囟挝挥谑袇^(qū)中心，是經(jīng)商居住的理想之地，所以吸引了不少商家和住戶認(rèn)購。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，交款金額達(dá)3100萬之多，善良的人們有的拿出畢生積蓄，有的舉家借債，還有的折騰房子，求親靠友，這一切都是為了實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的愿望，為了在華麗英典購得一席之地。按購房者與開發(fā)商簽訂的書面合同，交房期限為2012年12月31日。正當(dāng)人們翹首以盼之時(shí)，一個(gè)令人瞠目結(jié)舌的巨大陷井出現(xiàn)在眼前：工程進(jìn)展緩慢不說，人們用血汗錢預(yù)定的商鋪、網(wǎng)點(diǎn)、住宅，早已經(jīng)被開發(fā)商備案賣出，甚至還有一房多賣的情況，人們手里的購房合同成了一紙空文。這個(gè)消息，無疑如睛天霹靂一樣對(duì)購房者致命一擊。開始人們寧愿以為是誤傳，后來經(jīng)多方查證，確屬事實(shí)。于是一場維護(hù)合法權(quán)益的斗爭由此開始。二、經(jīng)過和理由2012年5月上旬，受騙上當(dāng)?shù)馁彿空撸啻握议_發(fā)商，討要說法，符麗華避而不見，其兒媳劉紅玉以各種理由敷衍、搪塞，說起謊話來臉都不紅，出于萬般無奈，我們只好求助于政府，力主公道，維護(hù)購房者正當(dāng)合法權(quán)益。六月十九日，市里某位領(lǐng)導(dǎo)接見子購房者代表，聽取了訴求意見，答應(yīng)十天之后拿出處理意見，六月二十九日，某幾位領(lǐng)導(dǎo)再次接見業(yè)主代表，說市里將成立專案組，承諾一個(gè)月內(nèi)給也就是七月末拿出解決問題的初步方案。七月三十正值一個(gè)月時(shí)間期限到期之日，領(lǐng)導(dǎo)再次接見，又說十天之后，給業(yè)主找律師通過法律手段，給業(yè)主的房子備案，事情又被推到了十天之后，今天是8月16日，業(yè)們還是在無期限的等待。我們認(rèn)為，購房者有充分的理由要回屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)。1、 開發(fā)商的工程施工和商品房預(yù)售許可證分別是2011年4月26日和2011后5月23日發(fā)放的，兩證相隔僅29天，我們有充分的證據(jù)證明，當(dāng)時(shí)樓盤并未完成規(guī)定的施工進(jìn)度，況且一號(hào)樓還沒有開工，根本就不符合商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件，因此，開發(fā)商提供的材料是虛假的，房產(chǎn)部門有權(quán)撤銷華麗英典的商品房預(yù)售許可證。2、開發(fā)商把樓房出售給購房者，而后又備案出賣給抵押公司，這種行為屬于違法。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商一旦和購房者達(dá)成購房協(xié)議，該樓房就屬于購房者所有，如果開發(fā)商將樓房抵押，必須征得購房者同意。華麗英典樓房是在購房者不知情的情況下，被開發(fā)商抵押的。住宅當(dāng)時(shí)市場價(jià)每平方米4500元，抵押出售價(jià)是每平方米2000元，網(wǎng)點(diǎn)門市市場價(jià)每平方米13000元，抵押賣出價(jià)每平米5000元，很明顯開發(fā)商和投資公司給登記機(jī)構(gòu)提供的是虛假材料。這種行為嚴(yán)重違反國家相關(guān)的法律法規(guī)。違規(guī)發(fā)證，就應(yīng)該視為無效，并給予取締之前賣給擔(dān)保公司的房屋買賣合同。 3、華麗英典地上面積2563.96平方米，地下人防工程5836.04平方米，總計(jì)8400平方米，工程造價(jià)5900萬元。而開發(fā)商通過銀行貸款，樓房登記備案、認(rèn)購等形式欺詐資金2億多，因些資金鏈斷裂一說根本不存在，我們懷疑是被開發(fā)商以各種名目轉(zhuǎn)移。三、加大整治力度 華麗英典事件，在社會(huì)上引起了巨大的反響，由于受害者多次申訴上訪，引起了新民市政府的重視。市政府領(lǐng)導(dǎo)們?cè)诎倜χ谐槌鰰r(shí)間接見業(yè)主代表，聽取代表訴求，并成了703專案組，案件工作也有了進(jìn)展。但是實(shí)事求是的說，我們還沒有看到哪位領(lǐng)導(dǎo)拍案而起，力主正義，快x斬亂麻。一而再，再而三的接見，到現(xiàn)在也沒有一個(gè)讓購房者滿意的答復(fù)。一會(huì)一個(gè)月拿出解決方案，一會(huì)兒又說通過法律途徑打官司，一會(huì)又說先蓋樓，再適時(shí)備案，這些缺少雷厲風(fēng)行作風(fēng)的曖昧態(tài)度，何時(shí)能變?yōu)榭吹靡姡弥默F(xiàn)實(shí)行動(dòng)。開發(fā)商能通過虛假材料背著購房者把樓房抵押給抵押公司，我們政府為什么不能通過法律途徑終止這種違法行為，為購房者完成房產(chǎn)備案呢？，我們的眼淚已流干，我們的心在流血，時(shí)間一天天的過去了，我們衷心的希望政府加大整治力度，增加工作的透明度，給我一個(gè)完美的答復(fù)，以免夜長夢多，再生變故。政府是人民的政府，維護(hù)百姓的正當(dāng)合法權(quán)益是政府的職責(zé)所在，我們不愿意看到因華麗英典事件給政府產(chǎn)生的負(fù)面影響，我們相信，新民市人民政府一定會(huì)為老百姓做主，從速從快處理好這一事件，還百姓一個(gè)公道。四、我們的訴求1.根據(jù)法律法規(guī)，將開發(fā)商與抵押公司虛假公司宣布作廢，從速從快為購房者進(jìn)行房產(chǎn)備案。2.依法追回被開發(fā)商轉(zhuǎn)移資金。3.根據(jù)相關(guān)法律及購房合同內(nèi)容，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

 [回復(fù)/補(bǔ)充 遼寧律師·沈陽律師]
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2012-9-6 13:31:38 頂部
趙鑫95652004
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趙鑫律師(安徽-六安) 18956474029  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第2樓
房子備案時(shí)間，應(yīng)當(dāng)直接咨詢房管局。
趙鑫，畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)專業(yè)，安徽省優(yōu)秀律師，安徽省婚姻家庭、經(jīng)濟(jì)案件、刑事辯護(hù)專家律師，中華全國會(huì)員...
2012-9-6 13:42:30 頂部
胡云霞
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注冊(cè):2010年7月20日
胡云霞律師(江蘇-淮安) 13511540165  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第3樓
咨詢房管局。
專業(yè)高效誠信，時(shí)刻為您分憂。業(yè)務(wù)范圍：婚姻家庭、損害賠償、合同糾紛、刑事辯護(hù)等。
2012-9-6 14:48:38 頂部
津律自嘲
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注冊(cè):2006年9月3日
張立德律師(天津-河西) 15620803848  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第4樓
政府會(huì)有安排的。
天津軒昂律師事務(wù)所資深律師，具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在為當(dāng)事人維權(quán)的過程中受到無數(shù)好評(píng)。
2012-9-6 14:50:29 頂部
柏志海
頭銜:高級(jí)大護(hù)法
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注冊(cè):2009年12月20日
柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第5樓
咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/td>
鹽城市區(qū)柏志海主任律師。地址鹽城市華邦國際東廈。
2012-9-6 15:13:21 頂部
楊淑清
頭銜:超級(jí)大護(hù)法
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注冊(cè):2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第6樓
建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/td>
楊淑清律師，山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，專職從事法律服務(wù)工作十余年，擅長辦理各類經(jīng)濟(jì)...
2012-9-6 15:27:46 頂部
楊海明
頭銜:中級(jí)大護(hù)法
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第7樓
相信自己
2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專業(yè)，武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，中共黨員。在國有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解委員會(huì)多年。擅長婚姻家庭、交通...
2012-9-6 20:59:49 頂部
heilang999
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楊昌盛律師(黑龍江-哈爾濱) 13836163761  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第8樓
委托律師到起訴
楊律師法律咨詢熱線：13836163761楊律師，男，中華人民共和國注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，吉林大學(xué)法律碩士。楊律師長期...
2016-2-19 8:14:12 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第9樓
咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/td>
張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑事辯護(hù)（重大案件）；...
2016-2-19 18:52:56 頂部
李柏智
頭銜:大天王
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發(fā)帖:90905
注冊(cè):2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第10樓
咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
2016-2-21 12:55:12 頂部
曹營珠
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發(fā)帖:24018
注冊(cè):2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第11樓
到房屋管理部門咨詢。
曹營珠律師，女，法學(xué)學(xué)士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《中華人民共和國律師資格證書》，...
2016-2-22 21:55:23 頂部
李柏智
頭銜:大天王
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經(jīng)驗(yàn):787105
發(fā)帖:90905
注冊(cè):2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第12樓
咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
2016-2-23 0:47:19 頂部
朱景慧
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注冊(cè):2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第13樓
咨詢房管局。
朱景慧律師執(zhí)業(yè)于山東省優(yōu)秀事務(wù)所-山東正之源律師事務(wù)所律師，中華會(huì)員，自從事律師執(zhí)業(yè)以來在刑事辯護(hù)、離...
2016-9-14 16:07:33 頂部
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遼寧律師事務(wù)所

·遼寧祥遠(yuǎn)律師事務(wù)所 (遼寧-大連)
    遼寧大連市西崗區(qū)新開路82號(hào)越秀大廈30樓3001房間 0411-39910662
·遼寧正直律師事務(wù)所 (遼寧-沈陽)
    沈陽市沈河區(qū)市府大路377號(hào) 024-81854532
·天津張盈律師事務(wù)所大連分所 (遼寧-大連)
    大連市中山區(qū)丹東街55-2良運(yùn)花園九樓 0411-82738567
·遼寧戎達(dá)律師事務(wù)所 (遼寧-錦州)
    遼寧省錦州市古塔區(qū)延安路二段122號(hào) 0416-2352155
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