国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

 首頁 >>法律咨詢 >>帖子發新帖

開發商老總是如何成為合同詐騙犯的

  孟子君 孟子君律師(新疆-烏魯木齊18999887168 來自:新疆-烏魯木齊回復 收藏 樓主
正義俠客
積分:2739
經驗:2255
發帖:140
注冊:2010年9月3日
開發商老總是如何成為詐騙犯的 --一件由商品房買賣合同糾紛轉化為合同詐騙的案例 作者 孟子君律師 北京大成(烏魯木齊)律師事務所 業務咨詢電話:18999887168. 案例一 陳某,系房地產開發公司老總。2006年,在某市商業地段花費巨資購得一塊土地后,在該土地上開發建設一棟高層商住樓。因為資金短缺,于是,開發商先與某建筑公司簽訂合同,要求建筑施工方墊資50%。在該樓盤主體建筑達到當地建設、房產主管部門辦理預售許可的高度后,陳某即辦理了商品房預售許可證等文件,并與一家代理銷售公司,簽訂委托銷售合同。合同簽訂后,中介公司開始對外做宣傳,并準備預售該商品房。似乎一切看著都很順利。然而,在2008年初,主體封頂后,建筑商已無力墊資,要求陳某支付工程款。而此時商品房期房銷售還沒有正式開始。于是,陳某開始向典當公司之類的單位或個人借高利貸,并用批準銷售的商品房做抵押,辦理預備登記。同時,代理銷售公司開始銷售房產,以開發商名義,與購房者簽訂商品房預售合同,收取30%-100%不等的購房款。在合同中承諾于2008年10月底之前,向購房者交付房屋。到2008年底,因為拖欠建筑商工程款,建筑商停工,所建高層商住樓中水、暖、電、氣等配套設施,還沒有完工。因為超過合同約定的交付日期,不少購房者紛紛依據合同約定,向提起民事訴訟,要求開發商退還購房款。在訴訟中,開發商惡意拖延訴訟,在初審敗訴后,繼續上訴;在判決生效后,采用拒不簽收法律文書等方式,拖延執行。因此,購房者雖然贏了官司,卻遲遲不能拿回自己的購房款。于是,購房者集體上訪,相關部門一查,發現開發商委托銷售的房產,大部分產權預備登記在典當行等單位或個人手中;如果這些高利貸借款人不配合,撤銷房產預備登記,那么,購房人根本得不到房屋產權!細查后進一步發現,開發商存在一房多賣的行為。如將已經抵賬給建筑商的房屋,先抵押給典當行后,又委托給代理商銷售。于是,建設主管部門建議眾多購房者報警處理。在公安機關立案后不久,即以陳某涉嫌合同詐騙罪,批準逮捕。 此案例是典型的因為一房多賣而由民事糾紛,轉化為合同詐騙刑事案件。下面,筆者就該案例的具體案情,結合前述法律和司法解釋的規定,做一簡單分析。 一、 在商品房買賣,包括商品房預售買賣中,不是所有的一房二賣行為,都構成合同詐騙犯罪。 如本案中,嫌疑人開發商知道自己先抵押房屋,借高利貸,再同時委托中介公司代理銷售已經抵押房產的行為,屬于一房二賣行為。但是,此時,開發商的行為還屬于融資的民事行為。因為:(1)借款抵押的抵押權人-即高利貸放款人,并不想實際占有抵押房產,只是作為借款的一種擔保手段;如果,開發商能夠及時歸還借款,該抵押行為可以撤銷。(2)開發商在將已經抵押的房屋銷售給購房者時,雖然存在隱瞞房產已經抵押的事實,但如果購房者能夠取得合同約定的房屋產權,那么,此時,開發商的行為只是民事行為中的一般欺詐行為,還沒有轉化為詐騙犯罪行為。(3)在購房者得知所購房產存在瑕疵,不能取得產權預備登記,要求解除購房合同,退還購房款時,開發商如果能夠及時退還購房者的房款,并依照合同約定承擔違約責任,那么開發商還沒有騙取購房者房款的主觀惡意,購房者還不是受害人。 二、 反之,在購房者得知所購房產存在瑕疵,不能取得產權預備登記,要求解除購房合同,退還購房款時,開發商惡意拖延訴訟,占有購房款而拒不退還,其具有非法占有購房者購房款的主觀故意就比較明顯;此時,作為購房者,雖然與開發商簽訂了購房合同,繳納了購房款,但既不能如約取得房屋產權,也不能及時收回購房款,并得到一定的經濟補償,此時,購房者就成為開發商刑事犯罪行為的受害人。 三、 在上述第二種情況下,開發商的行為符合合同詐騙罪的犯罪特征,即以非法占有購房者的購房款為目的,在簽訂、履行房買賣商品合同過程中,采取隱瞞所售房產已經賣出或者抵押售并辦理預備產權登記的事實真相等欺騙手段,騙取購房者所交納的購房款,數額較大的行為。按照合同詐騙的立案標準,開發商騙取的每一個購房者的購房款,數額都在20萬元以上,累計詐騙數額在1000萬元以上。依據《刑法》第224條之規定,屬于數額特別巨大,對開發商依法需在十年以上量刑。

 [回復|追問 新疆律師·烏魯木齊律師]
·1984年7月畢業于西北政法學院,法學學士。1986年加入中國法學會會員,1993年加入民革,...
2012/9/5 13:24:54 頂部
xumingtian
徐明田律師
高級大法師
積分:261993
經驗:114773
發帖:2703
注冊:2012年8月23日
徐明田律師(山東-聊城) 13963002593回復 2
已閱
·徐明田律師畢業于山東大學,1995年起擔任執業律師,現為山東眾星為民律師事務所合伙人...
2012/9/5 14:51:11 頂部
胡云霞
胡云霞律師
超級大法師
積分:235856
經驗:145526
發帖:5332
注冊:2010年7月20日
胡云霞律師(江蘇-淮安) 13511540165回復 3
已閱
·專業高效誠信,時刻為您分憂。業務范圍:婚姻家庭、損害賠償、合同糾紛、刑事辯護等...
2012/9/5 15:17:53 頂部
sgz520
孫國忠律師
初級大護法
積分:459582
經驗:260712
發帖:13027
注冊:2007年4月20日
孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908回復 4
已閱.
·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,...
2012/9/5 15:26:09 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
初級大護法
積分:305735
經驗:170638
發帖:9592
注冊:2010年12月22日
劉雪梅律師(北京-海淀區) 18614085357回復 5
已經閱讀完畢
·劉雪梅:北京融嘉律師事務所主任,合伙人,資深律師(執業證號:11101200911364996)。...
2012/9/5 16:33:44 頂部
張煜
張煜律師
中級大護法
積分:452918
經驗:278861
發帖:19481
注冊:2011年12月1日
張煜律師(河南-新鄉) 13703737231回復 6
已閱
·張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業于著名的法律學府西南政法大學。新鄉市優秀律師...
2012/9/5 16:33:56 頂部
趙世平
趙世平律師
超級小法師
積分:257103
經驗:12857
發帖:3046
注冊:2012年2月19日
趙世平律師(山東-聊城) 13963005261回復 7
此文已閱,作為律師,略有感觸,在此提出,與同行商榷:對于如此明顯的在民事訴訟階段已經涉嫌犯罪的當事人,其在被采取刑事強制措施之前的民事訴訟階段中,肯定有律師介入其中,作為其委托代理人,甚至不排除律師出謀劃策,教其如何逃避執行。如果是這樣的話,這種律師是是否已經涉嫌構成了犯罪?或者涉嫌構成了同謀犯罪抑或教唆犯罪。即使不構成犯罪,也恐有違反職業道德之嫌。
·趙世平,中共黨員,專職執業律師,三級律師,現為本所合伙人、聊城市常務理事
2012/9/5 17:35:01 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大天王
積分:1187027
經驗:1015558
發帖:89345
注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 8
已閱
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2012/9/5 18:40:04 頂部
wushuchao
毋樹超律師
法律學人
積分:3225
經驗:3511
發帖:88
注冊:2006年10月26日
毋樹超律師(河南-焦作) 13939195571回復 9
涉嫌經濟犯罪的,可以先刑事后民事,人民應該移交公安機關偵察。
·1988年取得律師資格,1992年從事律師執業,現任河南隆成律師事務所高級合伙人、支部書...
2012/9/5 19:56:58 頂部
周周
周后有律師
超級小法師
積分:68629
經驗:12629
發帖:1143
注冊:2010年8月10日
周后有律師(湖南-長沙) 13055160286回復 10
閱讀完畢
·周后有律師聯系方式手機:15364060848,13055160286:498346200周后有律師簡...
2012/9/5 23:54:03 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1951811
經驗:1586310
發帖:163511
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 11
已閱,關注。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2014/11/3 11:36:28 頂部
杜俊明
杜俊明律師
高級大法師
積分:177784
經驗:52258
發帖:4936
注冊:2010年8月10日
杜俊明律師(吉林-吉林) 18604477638回復 12
可以先刑事后民事,人民應該移交公安機關偵察。
·杜俊明律師,吉林大學法律專業和會計學專業畢業,法學、經濟學學士學位。具有深厚的法...
2015/3/27 18:22:43 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1951811
經驗:1586310
發帖:163511
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 13
已閱,關注。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2015/6/10 12:45:44 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1951811
經驗:1586310
發帖:163511
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 14
支持一下!!, 
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2015/6/10 12:45:58 頂部
laoquan547
王俊全律師
初級大護法
積分:54158
經驗:357129
發帖:32463
注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 15
支持一下!!, 
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2016/9/18 15:24:10 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
初級大護法
積分:55501
經驗:152847
發帖:13873
注冊:2016年1月29日
房樹志律師(廣東-中山) 13420068658回復 16
即使不構成犯罪,也恐有違反職業道德之嫌
·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產...
2016/9/28 6:31:28 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1951811
經驗:1586310
發帖:163511
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 17
已閱,關注。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2016/10/1 1:41:15 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:3166001
經驗:2816709
發帖:261805
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 18
已閱,關注。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017/2/18 15:59:17 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1951811
經驗:1586310
發帖:163511
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 19
已閱,關注。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017/2/19 2:05:19 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:3166001
經驗:2816709
發帖:261805
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 20
涉嫌經濟犯罪的,可以先刑事后民事,人民應該移交公安機關偵察。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2019/5/27 18:56:53 頂部

<< [1] [2] >>

回復帖子|繼續追問

(手機回復更方便)
在線律師:·南京傳播淫穢物品罪,組織播放淫穢音像制品罪,南京制作、復制、出版、販賣、傳播淫穢物品牟利罪;為他人提供書號出版淫穢書刊罪  ·上海市靜安區看守所  ·南京妨害公務罪律師  ·南京偽造、變造金融票證罪律師  ·嘉善縣看守所  ·南京協同合同詐騙罪律師  ·南京遺產律師  

新疆律師事務所

·新疆金橋律師事務所 (新疆-烏魯木齊)
    新疆烏魯木齊市西虹東路136號708
·新疆世源律師事務所 (新疆-烏魯木齊)
    新疆烏魯木齊市西虹東路市刑偵支隊旁
·新疆法衡律師事務所 (新疆-喀什)
    新疆喀什市西域大道6號
·新疆法衡律師事務所 (新疆-喀什)
    新疆喀什市西域大道6號
2019/5/27 18:56:53 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
国产精品久久久久久久久免费看 | 国产九区一区在线| 青青草原一区二区| 亚洲一区三区电影在线观看| 精品久久久久久一区二区里番 | 久久久女人电视剧免费播放下载| 91久久国产自产拍夜夜嗨| 波多野结衣精品久久| 91精品视频在线播放| 国产精品91在线观看| 国产福利不卡| 国产精品久久久久久久免费大片| 国产精品区一区二区三在线播放| 久久香蕉国产线看观看av| 不卡伊人av在线播放| 一道本在线观看视频| 日韩精彩视频| 国产美女永久无遮挡| 久久亚洲综合网| 国产精品久久久久一区二区| 欧美日韩福利视频| 人妻熟女一二三区夜夜爱| 美女被啪啪一区二区| 久热免费在线观看| 精品久久久久久乱码天堂| 午夜精品久久久久久99热软件| 激情网站五月天| 久久露脸国产精品| 欧美精品一区三区| 日韩中文字幕亚洲精品欧美| 韩国欧美亚洲国产| 久久人人看视频| 一区二区三区国| 免费观看美女裸体网站| 国产高清精品在线观看| 一区二区三区国产福利| 国产中文字幕日韩| xxav国产精品美女主播| 日韩中文字幕二区| 成人www视频在线观看| 久久综合伊人77777蜜臀| 视频一区二区三区免费观看| 国产精品一区二区欧美| 国产精品免费看一区二区三区| 亚洲精品无码久久久久久| 欧美精品一区二区三区免费播放| 久久国产主播精品| 亚洲欧洲久久| 91国偷自产一区二区三区的观看方式| 精品国产第一页| 激情婷婷综合网| 国产精品久久一| 日韩视频免费播放| 久久久久久久久久av| 日本久久久a级免费| 国产va亚洲va在线va| 日韩免费av在线| 国产精品久久久久久久久婷婷| 蜜桃视频日韩| 国产精品日韩一区| 免费国产a级片| 国产精品对白刺激| 国产天堂在线播放| 在线不卡日本| 久久香蕉视频网站| 欧美在线国产精品| 精品伦理一区二区三区| 91免费国产视频| 日韩欧美一区二区三区四区五区 | 亚洲国产精品久久久久久女王| av一区二区三区四区电影| 日韩av免费一区| 国产精品免费在线| 91麻豆国产精品| 日韩视频第一页| 九九九九九九精品| 麻豆成人av| 日本中文字幕一级片| 国产精品成人一区二区三区 | 国产成人无码a区在线观看视频| 日韩av在线播放不卡| 欧美成在线观看| 国产精品久久久久久久9999| 久久久精品国产| 久久久久久久影院| 国产成人在线播放| 久久免费视频网| 久久五月天婷婷| 国产精彩精品视频| 久久不射热爱视频精品| 欧美精品亚洲| 国产免费久久av| 成人在线国产精品| 麻豆国产精品va在线观看不卡 | 亚洲国产精品一区二区第四页av| www.午夜精品| 国产成人无码一二三区视频| 国产精品视频久久久| 久操手机在线视频| 欧美 日韩 国产在线| 日本高清视频免费在线观看| 日本精品一区| 精品欧美国产一区二区三区不卡| 欧洲精品久久久| 欧美一区在线直播| 日本一区二区在线视频| 日韩中文不卡| 欧美一区激情视频在线观看| 欧美又大又粗又长| 国产一区二区三区四区五区加勒比 | av免费观看网| 国产一区二区三区在线免费| 欧美日韩另类综合| 欧美一区亚洲二区| 国内精品一区二区三区四区| 欧美日产一区二区三区在线观看| 日本精品va在线观看| 亚洲a∨一区二区三区| 久久久久久久香蕉| 久久综合给合久久狠狠色| 成人免费视频a| 国产精品一区二区电影| 成人精品视频一区二区| 国产美女被下药99| 国产女人18毛片| 91久色国产| 不卡日韩av| 国产成人一区二区三区别| 日韩中文字幕视频在线观看| 日本午夜一区二区三区| 欧美日韩一区二区三区免费| 国内精品久久久久久影视8| 国产欧美一区二区三区久久| 久久婷婷五月综合色国产香蕉| 久久久噜噜噜久久久| 国产精品免费在线免费| 久久久久久久久久久久久久久久av | 色婷婷久久av| 精品乱色一区二区中文字幕| 亚洲第一页在线视频| 日韩久久一级片| 国产色一区二区三区| 91精品国产乱码久久久久久久久| 国产精品日日做人人爱| 亚洲va国产va天堂va久久| 欧美综合激情| 国产精品99久久免费黑人人妻| 国产精品高潮粉嫩av| 热re99久久精品国产66热| 国内精品中文字幕| 丁香五月网久久综合| 国产一区自拍视频| 久久9精品区-无套内射无码| 精品999在线观看| 久久久久久久久久伊人| 午夜精品久久久久久99热软件| 国产一区二区三区播放| 国产成人女人毛片视频在线| 欧美一区二区三区电影在线观看| 国产日韩欧美在线播放| 久久人人爽人人爽人人片亚洲 | 精品免费久久久久久久| 狠狠色噜噜狠狠狠狠色吗综合 | 91国内在线视频| 中文字幕第一页亚洲| 国产免费人做人爱午夜视频| 国产精品久久久久久亚洲影视| 欧美性视频在线| 日韩中文字幕免费| 热久久精品免费视频| 久久久久久久久久久视频| 日批视频在线免费看| 久久综合中文色婷婷| 色女人综合av| 日韩一区二区三区国产| 欧美一级视频一区二区| 久久艹中文字幕| 欧美日韩亚洲免费| 国产精品美女在线| 精品一区2区三区| 欧美精品久久久久久久| 粉嫩精品一区二区三区在线观看| 亚洲乱码日产精品bd在线观看| 久久久神马电影| 久久久久久国产精品久久| 日本一区二区三区视频在线观看 | 国产极品尤物在线| 日韩视频在线免费看| 国产精品美女呻吟| 国产一区二区在线观看免费播放| 精品国产_亚洲人成在线| 91精品国产综合久久香蕉| 欧美最猛性xxxxx(亚洲精品)| 欧美成aaa人片在线观看蜜臀| 91精品视频网站| 精品一区二区三区免费毛片| 亚洲va欧美va在线观看| 日韩中文字幕精品视频| 99视频国产精品免费观看| 黄色一级在线视频|