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請教我打的合同各條款是否有效?

  網友 公眾會員 來自:黑龍江-大慶回復 收藏 樓主
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廠房租賃合同





甲方:孫**



  乙方:李**



  1.出租房屋坐落地點及設施情況:

  甲方將其擁有的位于繁榮牧業小區的廠房(以下簡稱"該房屋")租給乙方使用,面積共6000平方米。

  2.房屋用途:生產加工。

  該項房屋用途為加工生產,乙方保證在租賃期間內不在該房屋內從事非法活動。

  3.租賃期限、交付時間

  3.1、房屋租賃期自2012年6月5日至2014年6月5日。

  3.2、租賃期滿,甲方有權收回房屋,乙方有意繼續承租的,應于合同截止日期提前30日續交房租。

  4、租金、支付時間及方式

  4.1、租金標準:2年租金總計:24萬元

4.2、乙方以投資建設方式向甲方支付2年租金,具體見合同附件。

  4.3、租賃期間房屋和土地的房產稅、土地稅及相關聯的其他費用由甲方依法交納。

  4.4、租賃期間乙方因經營活動而產生的費用由乙方承擔。

  5.房屋的維修義務:

  5.1在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。 乙方不得改變原廠房結構、框架。

  5.2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或按已使用情況折價賠償。

5.3、甲方若出售該租賃房屋,須提前三個月通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。

  6.4、租賃期間,乙方放棄優先購買權的,甲方有權出售該租賃房屋。出售后,本合同對新的所有人和乙方繼續有效(即租賃物發生所有權變動,不影響合同效力)。

  7.合同的解除

  7.1經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

  7.2有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

  7.2.1因地震,火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

  8.2.2該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

  8.3甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同;

  8.3.1未按約定時間交付該房屋的;

  8.3.3不承擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的;

  8.3.4交付的房屋危及乙方健康的;

  8.4乙方有下列情形之的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:

  8.4.1不支付或者不按照約定支付租金的;

  8.4.2擅自改變房屋用途的;

  8.4.3擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的;

8.4.5利用房屋從事違法活動的。

9 合同到期乙方歸還廠房時應符合正常使用狀態,如有損壞應修復或照價賠償。

  其他:

  本合同自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜,甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議及合同附件是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  10.合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商或調解不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種,未選擇時默認為第2種方式)

  10.1、提交仲裁委員會仲裁;

  10.2、依法向人民起訴。

  11.本合同用中文制作,合同的書寫和印刷文字具有同等效力。

12.本合同正本壹式貳份,雙方各執壹份,具同等法律效力。

13.合同簽訂時電表示數:1700



  甲方: 孫** 乙方: 李**



  電話: 電話:



身份證號: ******************* 身份證號:*****************

  



簽約日期:2012年4月**日

















廠房租賃合同附件



乙方以投資建設方式支付甲方租金。

乙方的施工范圍:

1、修建員工住宅房、辦公房共260平以上。要求:保溫彩板房(永久性建筑、非活動板房),框架使用槽鋼或方管做筋,房屋設計使用壽命20年以上。建設位置在院子東西兩側,不可建在院子中間。



2、修建臨時棚,面積100平以上。



3、修建院墻。要求:使用壽命20年以上。



4、院內鋪磚4000平。院內鋪混凝土路面80米以上,要求:厚度15公分以上。



5、廠房內鋪建混凝土地面。要求:厚度10公分以上。



6、安裝廠房門、窗。要求:使用壽命10年以上。



甲方將合同簽訂時的廠房現狀交付乙方使用,甲方不在提供其他東西或投資。由乙方負責以上各項施工所需一切,包括人工、材料、管理等均。

以上各項施工需在2012年6月5日前竣工。

如乙方未按照本合同要求施工,或施工未達到本合同要求,屬乙方違約,甲方于2012年6月5日前收回廠房,乙方在此廠房所作的一切投資甲方不予補償。并收取乙方人民幣5萬元違約金。

乙方所作的所有建設歸甲方所有,合同到期后乙方不得拆除。如乙方拆除所作建設,屬乙方違約,向甲方繳納違約金人民幣20萬元,以作租金補償。





甲方:孫**



乙方:李**



簽約日期: 2012 年4月**日



60.252.73.209

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2012/4/18 22:40:09 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 2
委托律師辦理。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2012/4/18 23:58:56 頂部
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 3
這里面需注意:合同到期在原有租金的基礎上上浮多少續簽幾年。這些要明確好否則到期后矛盾較多
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區長亭路6號,手機號與微信同號。
2012/4/19 3:50:21 頂部
bdwl
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王林律師(河北-保定) 13463270151回復 4
你好,攜帶合同,有律師當面審核
·保定市律師王林,河北公澤律師事務所專職律師。曾就讀于河北司法學校(現為河北司法職業...
2012/4/19 6:42:05 頂部
lizhaoxia
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李朝霞律師(河北-滄州) 18733075005回復 5
帶材料當面咨詢律師。
·李朝霞:河北衡泰律師事務所專職律師,河北滄州知識產權專業委員會副主任,中華人民共和...
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潘志剛律師(天津-薊州區) 13602169980回復 6
應該有效。
·本科學歷(南開大學),1998年第一次參加全國律師資格考試,取得優異成績,被授予律師資格。...
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·何嶠巍律師,北京中本律師事務所主任、首席合伙人,注冊企業法律顧問、工程師、九三學...
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應當有效。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
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只要是雙方真實意思表示,不違反公共利益,不損害第三人權益就有效,建議委托當地律師來修改。
·王存雪,濟南資深律師,山東大學法學學士。擅長刑事辯護,基本建設、房地產,債權債務...
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同意樓上律師意見。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無...
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·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,...
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合同應該是有效的
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
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·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地...
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帶材料當面咨詢律師。
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