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尋求幫助,開發(fā)商的霸權(quán),業(yè)主要怎樣維權(quán)?*

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在2011年5月時候,我們在南京萬達(dá)廣場18號樓購買了一套小戶型房。最近被通知去交付尾款。在過程中我們發(fā)現(xiàn)有其他購房者曝光,萬達(dá)當(dāng)初設(shè)計的是中央空調(diào),現(xiàn)在取消了中央空調(diào)的配置,要顧客自行安裝空調(diào)。但是萬達(dá)卻完全沒有設(shè)計自行安裝空調(diào)擺放室外主機(jī)的位置。因為他外觀面是全玻璃的,無法受力和安裝空調(diào)的外掛機(jī)。我們就此事詢問了萬達(dá),被告知的確需要放在室內(nèi),他們現(xiàn)在修改設(shè)計,把原本室內(nèi)靠窗的區(qū)域用普通拉門隔離出一個“室內(nèi)陽臺”,說把主機(jī)放在那邊。
1. 從當(dāng)初的了解咨詢,看樣板間,看圖紙到簽合同,付50%的首付,萬達(dá)從頭到尾都未提及過空調(diào)主機(jī)必須放在室內(nèi)的問題。個人覺得這是嚴(yán)重的刻意的隱瞞!
2. 萬達(dá)的設(shè)計是嚴(yán)重違反國家規(guī)定的。國家住宅設(shè)計規(guī)范 第8.1.7 明文規(guī)定,空調(diào)外掛機(jī)需要安裝在室外開放面積。
GB50096-2011 《住宅設(shè)計規(guī)范》8.1.7 下列設(shè)施不應(yīng)布置在住宅套內(nèi),應(yīng)設(shè)在共用空間內(nèi): 1. 公共功能的管道,包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖(空調(diào))供回水總立管和配電和弱電干線(管)等,布置在開敞式陽臺的雨水立管。。。
3. 我們感覺,萬達(dá)的修改方案,第一并沒有解決放在室內(nèi)的問題,只不過在室內(nèi)刻意隔了一個空間來擺放。空調(diào)主機(jī)所造成的最嚴(yán)重的噪音污染,排氣、排水,消防隱患等問題都不能被解決。甚至有一些戶型連隔離區(qū)都沒有。我們認(rèn)為只不過是萬達(dá)應(yīng)付業(yè)主的一種不合法的方式。
4. 第二,此項修改圖紙和設(shè)計,在當(dāng)初簽約,看樣板間和看圖紙的時候,并沒有詳細(xì)說明。現(xiàn)在修改純粹單方面修改合同。假設(shè)按照萬達(dá)的說法,空調(diào)主機(jī)在隔離區(qū)其實已經(jīng)相當(dāng)于在“室外”了,那么等同于房屋結(jié)構(gòu)有所變化,套內(nèi)面積有所變化,并沒有征得業(yè)主們的同意,等于私自惡意侵害業(yè)主權(quán)益。他們又強(qiáng)調(diào)說,“室外”區(qū)域?qū)嶋H上還是等同于室內(nèi)面積的,那么空調(diào)主機(jī)依然占用了業(yè)主室內(nèi)面積,并會對生活造成極大不便,并違反國家設(shè)計規(guī)定。罔顧業(yè)主安全!!!
為此我們希望尋求媒體和法律的幫忙,尋找這一問題的正確解決方法,希望能夠得到協(xié)助,給予我們業(yè)主一個公平的對待。

最后如果空調(diào)問題無法解決,我們可以要求解除合約和退款嗎?開發(fā)商很強(qiáng)硬的跟我們說,要退的話50%首付沒的退。而且在本月31號之前沒交尾款,當(dāng)我們放棄合約,也沒的退!這是在威脅嗎?115.134.57.28*

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2012-3-22 12:09:17 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
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劉雪梅律師(北京-海淀區(qū)) 18614085357回復(fù) 2
依據(jù)你們之間簽訂的買賣合同,要求開發(fā)商履行義務(wù)。
·劉雪梅專職律師(執(zhí)業(yè)證號:11101200911364996),對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)法律碩士,有豐富的訴...
2012-3-22 12:36:30 頂部
小小鳥
解小兵律師
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解小兵律師(江蘇-鎮(zhèn)江) 13952966078回復(fù) 3
找東升啊。。
·2000年通過律師資格考試,主攻民商。
2012-3-22 12:54:30 頂部
weihaiyang
魏海洋律師
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515回復(fù) 4
開發(fā)商的說辭狗屁不通,如果協(xié)商不成可以訴訟解決。
·魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語言文學(xué)和南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷,擁有全國企業(yè)法...
2012-3-22 13:14:24 頂部
sgz520
孫國忠律師
初級大護(hù)法
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孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908回復(fù) 5
要求開發(fā)商履行義務(wù)。
·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷,2000年取得律師資格,...
2012-3-22 15:10:42 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 6
起訴要求開發(fā)商履行
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲...
2012-3-22 15:30:47 頂部
zhuangelawyer
莊娥律師
初級大法師
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注冊:2004年9月25日
莊娥律師(江蘇-宿遷) 13773998696回復(fù) 7
開發(fā)商擅自改變設(shè)計圖紙,業(yè)主可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。
·莊娥律師,蘇州大學(xué)律師專業(yè)本科畢業(yè),江蘇宏亮律師事務(wù)所副主任。2000年開始從事專職...
2012-3-22 16:16:07 頂部
ABC7502585
劉潮生律師
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劉潮生律師(廣東-潮州) 13690028638回復(fù) 8
如協(xié)商未果的,可訴訟解決。
·劉潮生律師,中山大學(xué)法學(xué)系畢業(yè),法學(xué)資深律師,潮州市會員、廣東省...
2012-3-27 8:09:36 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 9
應(yīng)當(dāng)要開發(fā)商履行義務(wù)。
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2013-12-23 11:04:08 頂部
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孫智俊律師
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孫智俊律師(甘肅-蘭州) 13359313530回復(fù) 10
建議業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán),建議聘請律師維權(quán)。
·孫智俊律師,法律碩士、經(jīng)濟(jì)師。現(xiàn)為甘肅光明律師事務(wù)所副主任律師。蘭州仲裁委員會委...
2013-12-23 17:55:36 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 11
起訴要求開發(fā)商履行
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017-11-30 16:10:56 頂部
李柏智
李柏智律師
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 12
起訴要求開發(fā)商履行。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲...
2017-12-3 16:35:25 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 13
依據(jù)你們之間簽訂的買賣合同,要求開發(fā)商履行義務(wù)。
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-2-1 18:15:12 頂部
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