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到底公證書與房產證的效力誰大?

果果 公眾會員 來自:四川-雅安樓主
法海游民
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07年我單位要修集資房,我因原來舊房(婚前)不達標,所以才有資格有名額登記新房。但因特殊原因我在交第一批房款前,與二婚老公去公證處將房子公證給他。公證書上其中對房產的注明是因女方無力購買房子,男方以公積金貸款購房(3.5萬元),XX棟XX號房產權歸男方所有。實際上這房子當時房價為10萬5千元,其中部分是借父母親戚的。09年發現男方有不良記錄及外遇,所以我要求提出離婚。但男方以房屋公證要挾我,我不同意。因為該房其中部分款項是我借母親的,所以我也要求得到房產。
目前房產證一直沒有辦下來,所以我們一直拖了幾年沒有離婚。現在我的問題是,如果房產證下來(以我名義登記,我在房產證名字第一位。他是房屋共有者),當我拿到房產證后,可以起訴離婚要求得到房產嗎嗎?因為他一直也沒去辦理過戶,好象聽說《物權法第九條規定:“ 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”
所以: 房產歸誰所有的約定即使經過了公證,如果沒有及時對房產證的登記內容進行變更,仍然不發生物權效力,也就是說:房子產權仍屬于房產證上登記的產權人。
是這樣子嗎?
上面所說“法律規定除外”一般是指什么情況下,除外呢?


 [回復|追問 四川律師·雅安律師]
·無助、無望、無力!
回復2012/2/21 16:35:03 頂部
李洪秀律師
碧玉莊主
法海游民
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18982769856 李洪秀律師(四川-瀘州)2
你這種情況比較復雜。房產證是最有力的物權證明,但無房產證的情況下,公證書是有極強的證明力的。此房是你們婚內取得的財產,理應屬共同財產,但你們又以公證的形式約定了此房的所有權,這種約定不違反法律規定。
·李洪秀律師,畢業于四川大學法律專業,1996年參加工作,現執業于四川成隆律師事務所(瀘州辦)。...
回復2012/2/21 20:33:31 頂部
果果
果果
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非常感謝以上各位律師的回答! 我現在有信心等房產證下來,立即起訴出軌的老公,爭取自己的權力!
·無助、無望、無力!
回復2012/2/22 15:10:34 頂部
梁勇律師
梁勇
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13783327139 梁勇律師(河南-駐馬店)4
找出購房發票,證實該房是10.5萬元購買的。起訴撤消公證書。該房是夫妻共同財產,一人一半。
·梁勇律師,河南駐馬店市民事法律專業委員會委員。
回復2012/2/25 15:40:59 頂部
網友
r96174
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公眾會員5
你好:根據法律規定公正贈與在沒撤銷之前是有效的,如有重大誤解,在知道后一年內,可以訴訟撤銷。(180.126.49.62)
·找律師?法律咨詢?上中法網!cnLaw.net
回復2012/2/26 8:56:36 頂部
張笛律師
張笛
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13980891028 張笛律師(四川-成都)6
公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
·張笛律師,成都民商律師80891028
回復2012/2/21 21:20:30 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)7
房產證沒撤銷之前效力大于公證書。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
回復2012/2/22 6:47:47 頂部
蔡亭律師
蔡亭
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13569757726 蔡亭律師(河南-信陽)8
房產證是最有力的物權證明。
·【姓名】蔡亭 【辦公地點】河南省信陽市 【專業領域】擅長刑事辯護、經濟糾...
回復2012/2/22 6:59:23 頂部
張明夫律師
張明夫
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13805873949 張明夫律師(浙江-寧波)9
房產證大,建議向律師面詢。
·張明夫律師....8年起從事專職律師工作,1996年到2008年擔任律所副主任,2009年起至2018年任律所...
回復2012/2/22 10:05:18 頂部
吳合布律師
吳合布
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13958740242 吳合布律師(浙江-溫州)10
房產證是最有力的物權證明。
·吳合布律師,畢業于中國政法大學法學院,現執業于浙江高策律師事務所,系事務所的合伙人律師,綜...
回復2012/2/23 22:05:47 頂部
李*霞律師
liaixia
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13930173518 李*霞律師(河北-石家莊)11
房產證的法律效力大于公證書.
·一李*霞律師一、教育背景李*霞,中..員,女,河北省邯鄲人,...
回復2012/2/26 17:16:51 頂部
肖小勇律師
xiaoyou298
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13886180982 肖小勇律師(湖北-武漢)12
一般以登記為準
·武漢專業律師免費咨詢:86982專長:合同債務、交通事故、刑事辯護、保險理賠、勞動糾紛、...
回復2012/2/26 22:04:50 頂部
果果
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非常感謝以上各位的回復! 可是為什么我找當地的律師,他們都認為《公證書》有效呢?
·無助、無望、無力!
回復2012/2/27 10:01:28 頂部
李柏智律師
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房產證是最有力的物權證明。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2012/6/10 15:10:00 頂部
李丹律師
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13950200085 李丹律師(福建-福州)15
房產證是最有力的物權證明。
·李丹律師24小時免費咨詢維權:50200085用法律維護權益,讓律師為您解憂!您的信任就是我...
回復2016/12/22 21:06:24 頂部
李柏智律師
李柏智
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房產證是最有力的物權證明。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2016/12/27 0:01:58 頂部
張勇律師
張大勇
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房產證沒撤銷之前效力大于公證書。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
回復2017/4/13 19:43:10 頂部
凌燦偉律師
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15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)18
房產證沒撤銷之前效力大于公證書。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
回復2018/12/28 14:38:53 頂部
凌燦偉律師
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公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
回復2018/12/29 9:37:15 頂部
張勇律師
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公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力
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回復2019/1/5 17:09:06 頂部
凌燦偉律師
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法海游民
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15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)21
公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
回復2019/1/27 9:35:19 頂部
凌燦偉律師
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公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
回復2019/1/27 9:54:57 頂部
凌燦偉律師
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公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
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凌燦偉律師
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凌燦偉律師
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法海游民
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公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
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回復2019/1/27 10:39:13 頂部
張勇律師
張大勇
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回復2019/1/31 21:38:50 頂部
凌燦偉律師
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法海游民
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朱景慧律師
朱景慧
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公證書如未被撤銷,仍應具備法律效力。
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
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