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房屋滲雨十年沒修好,應(yīng)該起訴開發(fā)商還是物業(yè)還是樓上?

  網(wǎng)友 公眾會(huì)員 來自:河北-廊坊 回復(fù) 發(fā)帖回復(fù) 收藏 樓主 | << >>
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2002年1月份住進(jìn)新居后第一次下雨發(fā)現(xiàn)臥室屋頂滲水(是樓上露臺下雨所致),去物業(yè)報(bào)修后直至今日已十年,一直沒給修好。
十年間物業(yè)換了三屆主任,第一任還算負(fù)責(zé),大小修了兩三次,雖說沒修好但是畢竟找人看了修了,這期間經(jīng)歷了有三年多,我沒欠任何費(fèi)用;
第二任主任上任時(shí)總是找種種理由推脫,今兒說找的那人沒空需要等,明兒又說經(jīng)理不給錢修,從來就沒行動(dòng)過,無耐此期間我停交了一切費(fèi)用,后經(jīng)多次交涉,2006年5月補(bǔ)交了所欠的水電費(fèi),物業(yè)費(fèi)一直欠著;托到2009年夏季時(shí)房屋滲水越來越嚴(yán)重,我才又跑去物業(yè)大吵一頓,逼得主任看了看房,10月來人修了幾次后,物業(yè)又開始催要物業(yè)費(fèi),我說得需要觀察,到2010年12月,觀察到過了雨季,我以為徹底修好了不能再滲水了,在他們的催促下,補(bǔ)交2010年6月以后的物業(yè)費(fèi),收費(fèi)員并說以前的欠費(fèi)免了,不用交了。
萬萬沒想到的是,一年后,2011年12月發(fā)現(xiàn)屋頂又出現(xiàn)了水泡過的痕跡,收費(fèi)員來收費(fèi)時(shí)也看了,也承認(rèn)還是沒修好,于是我又拒絕交物業(yè)費(fèi),但是她也拒絕收水電費(fèi)用,說得一起交,并說讓我去找新來的第三屆主任。
今天只好又去物業(yè),新主任說“慢慢查找慢慢修,即使是修,誰都不能保證就修好?!边€說,“本來這事不應(yīng)該物業(yè)管,應(yīng)該是開發(fā)商的事,既然當(dāng)年管了也不能現(xiàn)在就不管,不交物業(yè)費(fèi)就沒錢修,不交就不給修,只交水電費(fèi)行不行,你得問收費(fèi)員,讓我說肯定不行。如果總不交,就連所有的欠費(fèi)一起告到追繳?!?
說到這,提起了開發(fā)商。當(dāng)年沒有正規(guī)注冊的物業(yè)公司,開發(fā)商只讓他的妹妹當(dāng)物業(yè)經(jīng)理,又聘請的主任,最近幾年才更名注冊了物業(yè)公司,他妹妹還任總經(jīng)理!
現(xiàn)在我的想法是,不再相信他們,讓他們再這樣修下去,不知道我活著的時(shí)候能不能修好。再說無論是樓上還是我家屋頂,都被弄得千瘡百孔了,我擔(dān)心他們會(huì)給修得越來越厲害,想今后不修了也不交物業(yè)費(fèi)了,就這樣對付住下去?;蛘呤∠挛飿I(yè)費(fèi)的錢,給樓上把露臺封閉上。如果說物業(yè)執(zhí)意要修的話我只堅(jiān)持可以等他們修,但是這個(gè)修法不知道又要持續(xù)幾年,甚至一輩子都修不好了,作為一個(gè)小小業(yè)主,我只能拒絕先交物業(yè)費(fèi),然后等確定徹底修好時(shí)再補(bǔ)交,這是我唯一的籌碼。這只是我單方面的想法,物業(yè)豈會(huì)答應(yīng)。即使他們答應(yīng)了,我心里只是平衡一點(diǎn)點(diǎn),但是這十年的悶氣和精神損失誰能來負(fù)擔(dān)呢?為這點(diǎn)事,我們夫妻吵過打過,雙方互相埋怨不出頭;為這點(diǎn)事,房子一直都不能裝修,想賣又賣不掉;就這點(diǎn)事,在我家折騰鉆孔,刮膩?zhàn)?,刷墻。。。。。。。。本以為這次徹底修好了,也裝了修刷了墻,沒想到又是竹籃打水一場空。
在此,我要請教的是,我該怎么辦?這種情況我有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎?如果要告,是告開發(fā)商還是物業(yè)亦或是樓上業(yè)主,能獲得賠償嗎?反之,物業(yè)先告我,我最次的結(jié)果應(yīng)該是什么?(我覺得樓上業(yè)主沒有責(zé)任,因?yàn)閺淖∵M(jìn)來開始就報(bào)修了,在保修期內(nèi),是物業(yè)沒有修好。再者說是老天下雨導(dǎo)致,不是樓上業(yè)主使用所為。)
敬請各位專家們賜教,本人在此多謝了??!

2012.12.21日
27.189.165.154

 [回復(fù)|追問 河北律師·廊坊律師]
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2011-12-21 13:31:38 頂部
weihaiyang
魏海洋律師
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515回復(fù) 2
你說的對,告樓上業(yè)主證據(jù)不足,如果開發(fā)商還在的話,起訴他。
·魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語言文學(xué)和南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷,擁有全國企業(yè)法...
2011-12-21 14:12:40 頂部
黃宇
黃宇律師
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黃宇律師(廣西-南寧) 13977104884回復(fù) 3
您好! 第一、你購買的房屋如果存在工程質(zhì)量問題,起源應(yīng)在開發(fā)商。依據(jù)《民法通則》136條
·北京煒衡律師事務(wù)所廣西分所合伙人律師。1995年畢業(yè)于中國政法大學(xué)法律系,從事律師執(zhí)...
2011-12-21 15:21:23 頂部
wcg057017
王春剛律師
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復(fù) 4
已經(jīng)超過訴訟時(shí)效
·春剛,法律專業(yè)本科畢業(yè),東北師大法律專業(yè)研究生畢業(yè),遼寧省申揚(yáng)律師事務(wù)所任律師(...
2011-12-21 15:52:35 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 5
你好!建議按照上述律師意見執(zhí)行。
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2011-12-21 17:59:23 頂部
李廣健
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李廣健律師(浙江-湖州) 13645727755回復(fù) 6
物業(yè)的職責(zé)為維修,養(yǎng)護(hù),管理和維護(hù)公共設(shè)施。假如造成滲透的地點(diǎn)為建筑公共部分(例如大樓頂部,外墻),應(yīng)當(dāng)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。但是在這里你可以給物業(yè)施加壓力,督促樓上的住戶進(jìn)快施工,將防漏處理做好。主要看證據(jù)情況吧
·李廣健律師簡介:區(qū)人大立法咨詢專家,區(qū)政府法律顧問,區(qū)勞動(dòng)人事仲裁員,浙江潯溪...
2011-12-21 18:02:25 頂部
嚴(yán)亨春
嚴(yán)亨春律師
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嚴(yán)亨春律師(四川-達(dá)州) 13568351705回復(fù) 7
應(yīng)當(dāng)向樓上業(yè)主主張權(quán)利,根據(jù)相鄰關(guān)系,侵權(quán)是持續(xù)性的,所以訴訟時(shí)效未過
·嚴(yán)亨春律師,男,生于1970年9月,四川渠縣人。四川銀橋律師事務(wù)所專職律師,大學(xué)本...
2011-12-22 9:24:43 頂部
網(wǎng)友
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謝謝各位律師能在百忙之中給予指導(dǎo),我會(huì)按照你們說的去做的!在新的一年到來之際,在這里,予祝各位律師們身體健康,事業(yè)有成,萬事如意!!(27.189.170.229)
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2011-12-22 12:56:27 頂部
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 9
應(yīng)起訴樓上業(yè)主。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2011-12-22 13:38:35 頂部
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謝謝李柏智律師!我現(xiàn)在還沒有起訴樓上業(yè)主的想法,因每次維修時(shí)小夫妻倆都很配合,不是他們使用所致,他們是頂樓,老天下雨惹的;再說剛住進(jìn)去就及時(shí)報(bào)修了,總覺得是物業(yè)沒服務(wù)好!想與樓上協(xié)商封閉上露臺!因?yàn)橐郧耙恢倍际俏飿I(yè)不允許封閉,現(xiàn)在物業(yè)允許了!如果樓上不同意,一起起訴,開發(fā)商也還存在??!謝謝各位??!尤其感謝黃宇律師詳細(xì)的解答!!(27.189.143.118)
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2011-12-23 8:42:52 頂部
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