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我和老公現(xiàn)居庫爾勒，老公是庫爾勒戶口，我是外地戶口。
我們通過中介看中一套房，中介信息上寫著94平米，30萬，后來看房時(shí)中介說實(shí)際有96平，我們看房子裝修還可以，就決定買。然后和中介工作人員簽訂了他們公司印制的房產(chǎn)認(rèn)購合同，也不知道是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，反正是簽了。由于不知道賣房者任何信息，也不知道賣方房產(chǎn)證的情況，加上中介前后說房子面積數(shù)字不一致的情況，就讓中介在合同上備注“此房面積為95.91平米（房產(chǎn)證上注明為95.91平米）若此房面積小于95平米，甲方有權(quán)取消交易”。然后就交了一萬元定金。
之前和中介談到房產(chǎn)證的問題，他們說因?yàn)橘u房者在銀行貸款沒有還清，還差6萬多，房產(chǎn)證押在銀行，所以看不到（有這樣的說法嗎？)。中介讓我們先交定金1—2萬元，然后交12萬首付，給賣房者，賣房者拿到這個(gè)錢后去給銀行還款，取出房產(chǎn)證后，再和我們辦理后續(xù)的事情。我最近在網(wǎng)上查閱這方面的信息，沒有準(zhǔn)確的說法。賣房者用買家的首付款去付清之前他欠銀行的房貸，萬一我們付錢了他不承認(rèn)怎么辦，畢竟這時(shí)候房產(chǎn)證還是在他的名下，我們也沒有什么實(shí)質(zhì)的證據(jù)證明是我們?nèi)ジ犊罱o他了，就只有一張?jiān)谥薪榻豢顣r(shí)中介開的收據(jù)，這個(gè)收據(jù)是有力的證據(jù)么？
另外一個(gè)問題，關(guān)于他的房產(chǎn)證為什么會(huì)押在銀行？
我想求證銀行貸款沒有還清，房產(chǎn)證就會(huì)押在銀行嗎？？
下面是我查到的一些信息，覺得有點(diǎn)矛盾。是不是我們想買的房子，那個(gè)房東做了抵押，房產(chǎn)證才會(huì)在銀行呀？？如果是這樣的話，作抵押的房子我們還能買嗎？還能放心去給他交首付款12萬嗎？焦慮萬分，急求解答。。。以下是我查到的相關(guān)信息。
有房證才能交易
提到這個(gè)問題是因?yàn)樵S多抵押貸款房屋都拿不出房產(chǎn)證。有的房屋所有人是新買的住房，經(jīng)常在入住后一至兩年內(nèi)還沒有拿到房產(chǎn)證，這種情況下是肯定不能交易的。因?yàn)閲矣忻鞔_規(guī)定，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，同時(shí)，沒有取得房產(chǎn)證時(shí)，新的買主也無法辦理貸款手續(xù)。還有更多的情況是房產(chǎn)證被抵押銀行收走，這種在各地實(shí)踐中要看各地的房地產(chǎn)登記手續(xù)，具體又分為幾種
一種是貸款后有兩本證,一個(gè)房產(chǎn)證一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，房屋有按揭和抵押都會(huì)在他項(xiàng)權(quán)證上顯示（如上海），在有抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證歸房主個(gè)人保存,他項(xiàng)權(quán)證歸銀行保管，等貸款還清后他項(xiàng)權(quán)證會(huì)拿到房管局注銷。
另一種是只有一個(gè)房產(chǎn)證，進(jìn)行了抵押后，抵押銀行一般會(huì)要求代管房產(chǎn)證。218.31.123.103
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