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通過中介買房,這樣付款安全嗎?

  網友 公眾會員 來自:新疆-庫爾勒回復 收藏 樓主
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我和老公現居庫爾勒,老公是庫爾勒戶口,我是外地戶口。
我們通過中介看中一套房,中介信息上寫著94平米,30萬,后來看房時中介說實際有96平,我們看房子裝修還可以,就決定買。然后和中介工作人員簽訂了他們公司印制的房產認購合同,也不知道是否符合國家標準,反正是簽了。由于不知道賣房者任何信息,也不知道賣方房產證的情況,加上中介前后說房子面積數字不一致的情況,就讓中介在合同上備注“此房面積為95.91平米(房產證上注明為95.91平米)若此房面積小于95平米,甲方有權取消交易”。然后就交了一萬元定金。
之前和中介談到房產證的問題,他們說因為賣房者在銀行貸款沒有還清,還差6萬多,房產證押在銀行,所以看不到(有這樣的說法嗎?)。中介讓我們先交定金1—2萬元,然后交12萬首付,給賣房者,賣房者拿到這個錢后去給銀行還款,取出房產證后,再和我們辦理后續的事情。我最近在網上查閱這方面的信息,沒有準確的說法。賣房者用買家的首付款去付清之前他欠銀行的房貸,萬一我們付錢了他不承認怎么辦,畢竟這時候房產證還是在他的名下,我們也沒有什么實質的證據證明是我們去付款給他了,就只有一張在中介交款時中介開的收據,這個收據是有力的證據么?
另外一個問題,關于他的房產證為什么會押在銀行?
我想求證銀行貸款沒有還清,房產證就會押在銀行嗎??
下面是我查到的一些信息,覺得有點矛盾。是不是我們想買的房子,那個房東做了抵押,房產證才會在銀行呀??如果是這樣的話,作抵押的房子我們還能買嗎?還能放心去給他交首付款12萬嗎?焦慮萬分,急求解答。。。以下是我查到的相關信息。

有房證才能交易
提到這個問題是因為許多抵押貸款房屋都拿不出房產證。有的房屋所有人是新買的住房,經常在入住后一至兩年內還沒有拿到房產證,這種情況下是肯定不能交易的。因為國家有明確規定,嚴禁轉讓未取得產權證的房屋,同時,沒有取得房產證時,新的買主也無法辦理貸款手續。還有更多的情況是房產證被抵押銀行收走,這種在各地實踐中要看各地的房地產登記手續,具體又分為幾種
一種是貸款后有兩本證,一個房產證一個他項權證,房屋有按揭和抵押都會在他項權證上顯示(如上海),在有抵押貸款時,房產證歸房主個人保存,他項權證歸銀行保管,等貸款還清后他項權證會拿到房管局注銷。
另一種是只有一個房產證,進行了抵押后,抵押銀行一般會要求代管房產證。218.31.123.103

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2011/10/30 23:20:39 頂部
weihaiyang
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515回復 2
情況比較復雜,建議當面咨詢律師.
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有全國企業法...
2011/10/31 3:08:03 頂部
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你好!建議到當地找律師咨詢,以免誤事。
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2011/10/31 7:57:31 頂部
lizhaoxia
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帶材料當面咨詢律師。
·李朝霞:河北衡泰律師事務所專職律師,河北滄州知識產權專業委員會副主任,中華人民共和...
2011/10/31 9:42:38 頂部
韋鋒
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韋鋒律師(廣東-深圳) 13692131086回復 5
在簽訂各種協議時,一定要注意這些協議的約定,不要讓自己處于被動局面。
·廣東嘉銀律師事務所主任律師。擅長:公司破產清算、刑事辯護、房地產、醫療糾紛訴訟等。...
2011/10/31 9:49:16 頂部
wcg057017
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 6
慎重起見當面咨詢律師
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2011/10/31 10:25:50 頂部
保定高宏圖
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2018/12/10 22:29:35 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 8
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