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門店轉讓糾紛咨詢

  網友 公眾會員 來自:江蘇-南京回復 收藏 樓主
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各位律師好。
今年上半年在南京某街道通過轉讓的方式接手了一家快餐店,門面產權屬于XX科技園物業公司。此門面一共有三任店主。我是第三任,簽訂轉讓合同時,是我與前面兩任共同簽訂的三方轉讓合同,但是沒有園區的參與。租賃協議目前也保留在第一任店主手里。我好像沒有任何權益保障。

另外,園區物業公司的員工在我店就餐(工作餐),也簽署了一份《就餐協議》。但是是由當時的第二任店主營業時簽署的。我接手后,順延了該就餐協議。園區員工的就餐費用沖抵門面房租、水電,每個月月底結賬都需要第二任店主來園區辦公室簽字。

我已與第二任店主結算清了所有的款項,但是就在款項結清之后,第二任就不愿意再來園區就園區餐費的事情簽字了。園區辦公室打她電話她也不接了。按照園區的流程,如果不過來簽字,就必須讓我繳納現金房租。但是實際上,第二任店主扣押在園區的房租保證金,2萬5千元左右,第二任通過隱瞞該款為保證金事實的方式從我這里以預付房租的方式拿走了。理論上,我還有差不多半年是不需要支付現金房租水電的。已通過餐費實質沖抵了。

由于我年輕,經驗不足,導致很多時候很多地方被前任店主誘導,現在處境非常被動。今年由于通脹等因素,快餐店出于經營虧損狀態,因手續問題又無法轉讓。現在真是騎虎難下。
我想咨詢的是,我這種情況是不是沒有任何權益保障了?沒有與園區的直接租賃協議,也沒有園區參與的三方轉讓合同。就連就餐協議的簽署人名字還是第二任的。
現在第二任又不過來簽字了,園區又找我要房租,實際上我還結余了2萬左右的租金在園區財務的賬上呢.

我與第二任的私下轉讓合同是不是屬于無效轉讓合同,我能不能讓第二任退回轉讓費用10萬元。
跪求各位律師大大給予指點,我小戶人家,10幾萬陪不起啊。淚謝!
218.94.44.150

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2011-8-29 12:10:35 頂部
全素華
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初級大護法
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注冊:2010年11月16日
全素華律師(江蘇-泰州) 13952693885回復 2
建議直接委托律師代理,運用訴訟方式解決。
·全素華律師,江蘇江豪律師事務所(全國優秀律師事務所、江蘇省優秀律師事務所)專職律
2011-8-29 12:12:32 頂部
wcg057017
王春剛律師
高級大護法
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 3
轉讓可能無效,帶上證據咨詢
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2011-8-29 13:02:33 頂部
陳奇斌
陳奇斌律師
超級大護法
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注冊:2006年10月23日
陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 4
轉讓可能無效
·陳奇斌,福建典格律師事務所律師、高級合伙人。擅長重大刑事案件的辯護人;代理重大疑...
2011-8-29 13:31:51 頂部
劉俊清
劉俊清律師
高級大法師
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注冊:2010年7月14日
劉俊清律師(江蘇-常州) 13775253179回復 5
根據合同法規定,轉租需經出租人同意。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除租賃合同。因此,如果出租人不同意轉租,則你與第二任的私下轉讓合同屬于無效合同。但是對方可以參照合同約定的租金標準請求支付房屋占有使用費。
·劉俊清,男,法學碩士,律師執業證號13204201020500173。在高校從事法學教育十年,在省...
2011-8-29 13:31:56 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 6
轉讓可能無效
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2015-3-13 18:40:44 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
正義俠客
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凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 7
建議直接委托律師代理,運用訴訟方式解決。
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市律師...
2018-10-31 10:04:52 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
正義俠客
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注冊:2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 8
支持一下!!,
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市律師...
2018-10-31 10:05:02 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 9
建議直接委托律師代理,運用訴訟方式解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-10-31 13:18:23 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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發帖:223118
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 10
建議直接委托律師代理,運用訴訟方式解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-10-31 13:20:52 頂部

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