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房屋糾紛，精神病兒子放火，打砸的問題

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我家是農村的，03年的時候將家中的一整套院落賣給一個外地人（簽訂的合同中有兩間土屋是暫借給買方居住，沒有給錢。如果買方以后想要那兩間土屋，賣房要在一個月內給予騰房）。現在過去7年多了，買方一直沒有提出。現在因為農村規劃，買房提出要房，但是這么久過去了，價格也漲了，事情沒有談妥。買方家中有個一個精神病的兒子前段時間一直在鬧事，跑到我家點火，砸爛了玻璃。報警后的人說因他是精神病不好處理，讓我們忍忍。但是他的那個精神病兒子一而再，再而三的這樣鬧騰，弄得左鄰右舍都不安心，害怕他哪天再干出更大的事情來。想咨詢一下，當時簽訂的房屋買賣合同有效嗎？他的那個精神病的兒子因放火，砸爛我家的玻璃應當承擔什么樣的法律責任？他的父母監護人應當承擔什么責任？119.184.203.6

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2011-7-19 10:42:29 頂部
時學丹
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時學丹律師(遼寧-沈陽) 13998167807  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
合同本身不違反法律強制規定應該是有效的，這個問題比較復雜，設計農村房屋轉讓中唄轉讓方是否本集體成員，如果不是，有嚴格限制。有可能整個買賣合同無效。建議找當地律師當面咨詢。
2002年從事律師行業至今，具有各類案件的豐富經驗。
2011-7-19 16:04:07 頂部
時學丹
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時學丹律師(遼寧-沈陽) 13998167807  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
作為賣方這個官司很有打頭
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2011-7-19 16:05:21 頂部
時學丹
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時學丹律師(遼寧-沈陽) 13998167807  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
至于打砸一事，屬于另一個法律關系，首先公安機關要確定是否真有精神病。要有鑒定結論，即使真有他的監護人也要承擔民事賠償責任。如果沒有病，所破壞的財產達到一定數額，應負刑事責任。
2002年從事律師行業至今，具有各類案件的豐富經驗。
2011-7-19 16:07:46 頂部
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李丹律師(福建-福州) 13950200085  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
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2016-7-22 8:46:30 頂部
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