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二手房交易問題

  zwb224 來自:湖南-長沙 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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注冊:1997年2月2日
原房主因欠債與債主簽訂書面協議,用房產抵押欠款,協議書上說2個月后無法還清欠債對方可來收房子。但房東未給對方任何房產方面產權證件,之后房東低價將房子出售,2個月到期,債主上門收房子,但此時房子已經更換了主人,這種情況新房子主人該如何處理,購買的房子是否合法?

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2011-5-13 11:35:05 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
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劉雪梅律師(北京-海淀區) 18614085357回復 2
房主與債主是否辦理的此房產的抵押登記,如果辦理了抵押登記,此房產還是要先支付債款,如果沒有辦理抵押登記,新房住享有產權,債權人無權收房。
·劉雪梅專職律師(執業證號:11101200911364996),對外經貿大學法律碩士,有豐富的訴...
2011-5-13 11:50:21 頂部
何易
何嶠巍律師
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何嶠巍律師(北京-朝陽區) 18710111423回復 3
新房主購買的房屋只要不是顯著低于市場價格,且事先并不知原房主與他人簽訂的抵押協議,就不影響該房屋買合同的效力。原房方與他的的債務應另行解決,原房主簽訂的抵押協議因沒有辦理登記手續,不能產生對抗的效力。
·何嶠巍律師,北京中本律師事務所主任、首席合伙人,注冊企業法律顧問、工程師、九三學...
2011-5-13 12:29:31 頂部
李柏智
李柏智律師
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 4
你已取得房屋所有權。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2011-5-13 12:39:59 頂部
wcg057017
王春剛律師
高級大護法
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注冊:2007年6月29日
王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 5
新房子主人購買房子時不知情是善意取得是合法的
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2011-5-13 12:51:26 頂部
莫建勛
莫建勛律師
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注冊:2011年5月10日
莫建勛律師(河南-洛陽) 13083625857回復 6
由于債主與原房主簽訂的房屋抵押協議未到房管部門辦理登記,所以,該抵押協議不能對抗第三人。現原房主將未經登記的抵押物低價賣給他人,如不存在雙方惡意串通的情況,房屋買賣合同應該有效
·莫建勛律師1982年畢業于河南大學,法學學士,1986年取得律師資格,1995年晉為高級律師...
2011-5-13 13:39:04 頂部
weihaiyang
魏海洋律師
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515回復 7
如果沒有辦理抵押登記,則買賣有效。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有全國企業法...
2011-5-14 0:09:13 頂部
劉克友
劉克友律師
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劉克友律師(黑龍江-哈爾濱) 13796728288回復 8
協商不成,訴訟解決。
·劉克友律師,中華全國會員,中國政法大學法學學士。執業十幾年來,專攻刑事辯...
2017-3-31 21:12:35 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 9
你已取得房屋所有權。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-4-6 23:29:06 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 10
你已取得房屋所有權。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-4-9 18:52:34 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 11
協商不成,起訴處理
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2018-3-27 21:53:08 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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發帖:186948
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 12
新房子主人購買房子時不知情是善意取得是合法的
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-5-8 18:59:03 頂部
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