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商鋪出租問(wèn)題

  junwoaidia 公眾會(huì)員 來(lái)自:江蘇-南京回復(fù) 收藏 樓主
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注冊(cè):1997年2月2日
第一次來(lái)看門(mén)面房的時(shí)候,問(wèn)了房東能不能開(kāi)小吃店.房東說(shuō)可以同時(shí)我也問(wèn)過(guò)房子是你買(mǎi)的么,他說(shuō)是,過(guò)了一星期也就是今年4月24號(hào)我和房東簽了合同,5月1號(hào)我就過(guò)來(lái)想找人裝修房子,隔壁的一家面條館就吵著他的房東說(shuō)不給我開(kāi)小吃店,然后他們房東來(lái)找我,才知道他們房東才是這一片商鋪的真正房東,我的房東只是一個(gè)零時(shí)房東,因?yàn)槲业姆繓|是搞裝潢了,當(dāng)初幫真正房東裝修房子,真正房東沒(méi)什么錢(qián)抵了2間門(mén)面房給我房東1年出租收租金.到期時(shí)間是明年4月1號(hào),但我房東跟我簽的合同是錢(qián)了2年,交了一年租金從今年5月1號(hào)到明年5月1號(hào),我覺(jué)得有被欺騙的感覺(jué),而且現(xiàn)在那家面條館吵著他們房東不讓我開(kāi),經(jīng)過(guò)協(xié)商,我沒(méi)做出讓步,因?yàn)槲业腻X(qián)已經(jīng)23號(hào)簽合同的時(shí)候已經(jīng)交了,真正的房東說(shuō)如果我們堅(jiān)持要開(kāi)的話和那家以后發(fā)生什么矛盾和沖突他都不管,而已等他和我的房東合同到期了他會(huì)收回房子.出于種種考慮我決定不開(kāi)了,找房東退錢(qián),但是房東不退,他說(shuō)他同意我開(kāi)我沒(méi)讓你不開(kāi),退錢(qián)是不可能的,逼著我繼續(xù)開(kāi),可是我想來(lái)想去決定還是不能開(kāi),可是他又不退錢(qián)我,我該怎么辦,想請(qǐng)求律師幫忙,電話15996480883

 [回復(fù)|追問(wèn) 江蘇律師·南京律師]
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2011/5/6 17:27:34 頂部
張少凡
張少凡律師
法海游民
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注冊(cè):2011年4月17日
張少凡律師(湖南-衡陽(yáng)) 13387345435回復(fù) 2
首先,你的臨時(shí)房東與你簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。因?yàn)榕R時(shí)房東與房東之間其實(shí)是租賃關(guān)系,而你與臨時(shí)房東之間是轉(zhuǎn)租關(guān)系,轉(zhuǎn)租的話按照法律規(guī)定是應(yīng)當(dāng)要房東同意才行。 其次,你有權(quán)利要求臨時(shí)房東退錢(qián)。因?yàn)樗麤](méi)有2年的承租權(quán),屬于無(wú)權(quán)處分的行為。 因此,你可以將臨時(shí)房東告上法庭。
·張律師的箴言:你們所討論的事情對(duì)律師來(lái)說(shuō)只是來(lái)來(lái)往往的業(yè)務(wù)中的一個(gè),但對(duì)當(dāng)事人...
2011/5/6 22:45:40 頂部
馬世奎
馬世奎律師
超級(jí)小法師
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馬世奎律師(山東-日照) 15863351888回復(fù) 3
二手房東屬于無(wú)權(quán)處分人,他與你的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)真房東的認(rèn)可是無(wú)效的,可起訴要求退錢(qián)并賠償損失
·   馬世奎律師,現(xiàn)為上海金誥律師事務(wù)所副主任律師。1997年通過(guò)...
2011/5/7 9:10:07 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
正義俠客
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注冊(cè):2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達(dá)州) 15881838374回復(fù) 4
你好,建議當(dāng)面咨詢律師
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務(wù)所,全國(guó)會(huì)員,達(dá)州市律師...
2016/4/14 20:25:25 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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注冊(cè):2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547回復(fù) 5

你好,建議當(dāng)面咨詢律師
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017/4/28 10:42:58 頂部
朱景慧
朱景慧律師
超級(jí)小法師
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注冊(cè):2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復(fù) 6
首先,你的臨時(shí)房東與你簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。因?yàn)榕R時(shí)房東與房東之間其實(shí)是租賃關(guān)系,而你與臨時(shí)房東之間是轉(zhuǎn)租關(guān)系,轉(zhuǎn)租的話按照法律規(guī)定是應(yīng)當(dāng)要房東同意才行。 其次,你有權(quán)利要求臨時(shí)房東退錢(qián)。因?yàn)樗麤](méi)有2年的承租權(quán),屬于無(wú)權(quán)處分的行為。 因此,你可以將臨時(shí)房東告上法庭。
·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地...
2019/2/27 17:52:28 頂部

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